9月9日下午，继保利首开9月2日以64.38亿夺得朝阳区孙河西甸村2902-19、2902-27地块后，孙河再拍出第二块新地!经过激烈角逐，懋源以29.4亿最终摘得朝阳区孙河乡西甸(2902-L01、2902-L02)地块。资料显示，该地块建设用地面积69123.38平方米，建筑控制规模89860平方米，异地配建9.6万平米保障房，容积率1.3，据业内人士估算，剔除保障房部分，折合楼面价约5.26万/平方米。
三年楼面价爆涨1.67倍，未来孙河房价将破15万
回首刚刚过去的9月2日，孙河乡北甸西村的“新晋地王”成交楼面价高达5.38万元/平方米;而三年前龙湖·双珑原著拿地时的楼面价仅为20158元/平方米。三年间，孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米，暴涨1.67倍。
(孙河土地规划示意图)
面对孙河新地块直逼6万/平的楼面价，专家分析，基于用地属性的优越和异地配建保障房的要求，新地块打造高品质纯粹社区的可能性极大。而开发商基于利润和成本考虑，别墅类高业态产品的出现亦有迹可循。目前中粮预售证价格已达18万/平方米，保守估计，未来1-2年孙河板块新晋别墅产品入市单价突破15万已成定局。
龙湖·双珑原著，占先机者赢未来。
众所周知，朝阳孙河板块隶属北京东部中央别墅区。作为接壤大望京的独立别墅板块，中央别墅区与望京同纬度享受城市配套，以逆城市化生长之势，成为难以再生的新别墅领地。
(孙河区域规划示意图)
环顾入驻孙河的开发商，一方面享受着孙河地价飙升的红利，另一方面又对拿地成本高企，后续开发成本上升而忧心忡忡。与之相反，作为2012年最早入驻孙河的龙湖地产， 基于颇具前瞻性的拿地战略和果敢的行动力，巧妙利用时间前置，化解了成本与利润的双重压力。正是这份从容笃定，使双珑成为孙河区域有目共睹的别墅经典作品，斩获单盘劲销约40亿的佳绩。
双珑邻水楼王 重磅登临 仅供三席
2015年9月，龙湖双珑原著珍藏核心组团——中央墅藏品加推。515-540平米邻水楼王压轴登临，仅供三席，单套总价3800万起，全现房发售，六大价值，品质共鉴：
【纯粹墅区】：目前整个孙河板块中少有的无配建房的纯别墅社区。
(龙湖·双珑原著实景拍摄图)
【人车分流】：独立车库入户，全人车分流设计，社区公共空间安然祥和。
(龙湖·双珑原著实景拍摄图)
【原著经典】：龙湖“原著系”的经典代表作，隶属龙湖产品系中最高端序列。
(龙湖·双珑原著实景拍摄图)
【三进规制】：社区规划传承中式建筑传统园区“三进”规制，景观细节兼容当代西方情调，完美演绎“中魂西技”建筑美学。
(龙湖·双珑原著实景拍摄图)
【实景臻美】：加推产品位于社区“回”字形台地景观中央，“龙形”水系环绕，景观视野上乘。
(龙湖·双珑原著实景拍摄图)
【实用空间】：加推产品单套产权面积约515-540平米，面宽约13.1米，首层挑空气势恢宏，五间套房全部向阳，整体户型大气实用，交房配备电梯，每户均赠送南北花园;
(龙湖·双珑原著实景拍摄图)
抢占孙河板块最后的价值洼地，
龙湖·双珑原著，错过即永失!
【活动预告】：
时间：2015年9月12日13:30
地址：龙湖·双珑原著销售中心
内容：3位知名教育专家亲临现场，
针对国际学校就读、海外留学等热点进行经验交流;
到访客户获赠精美伴手礼。
提示：活动名额仅限30人
预约专线：65768888
备注：本文除孙河地区土地规划图外，其余所示图片均为龙湖·双珑原著实景拍摄图片;文中所有数字信息来自建委网;文中所示产品面积区间为产权面积;文中双珑项目相关销售信息有效期截止到9月30日。
