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4月楼市行情:2000万级豪宅成交大增244%

2015-05-08 09:19:18 来源:京华时报
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4月楼市行情:2000万级豪宅成交大增244%

随着政策环境向好,4月楼市走出“狂欢”行情,市场成交整体增幅达50%,其中,2000万元级豪宅产品成交更是大增244%。在剔除1月个案非正常成交因素之后,4月将是2015年以来2000万元级豪宅成交最好的月份。业内人士认为,2000万元级豪宅成交暴增的背后,不仅折射出豪宅市场竞争激烈项目营销加码,更折射出以企业家为主要构成的豪宅购买者对中国经济发展前景的看好。

销冠单盘贡献率高

机构数据统计显示,2015年4月,北京总价2000万元以上豪宅项目成交面积为5.11万平方米,环比3月暴增244%。4月共成交2000万元以上豪宅57套,其中紫御华府(楼盘资料)单盘贡献15套成交,占比达到26.3%,该项目最终成交金额达到3.57亿元,并借此斩获4月总价2000万元以上豪宅项目成交套数和成交金额双料销冠。

据悉,这是紫御华府2015年以来第二次问鼎销冠之位,今年3月,紫御华府亦凭借9套2.33亿元的成交金额,位居均价5万元/平方米以上住宅首位,而在2014年9月至今的8个月时间内,紫御华府已累计4次斩获豪宅销冠之位。

从市场层面来看,供应大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一。数据显示,2014年下半年以来,已有保利海德公园(楼盘资料)、万柳书院、泛海国际(楼盘资料)等近10个纯新盘豪宅进场,新增供应是往年数倍,置业者有更广阔的选择空间,同时,在激烈竞争之下,豪宅项目促销力度也大胜以往,从而吸引置业者入市。

譬如,近期紫御华府推出限量版VIP车库,收藏价值极高,引发诸多置业人士围观。据销售人员介绍,紫御华府4月热销,与该盘4月地下车库开放亮相有很大关系,让很多持币待购的购房者最终决定下手。

此外,对豪宅的增值预期也是吸引置业者加快入市的重要原因。2015年入市豪宅全部为地王项目,其入市后势必抬高市场价格,在售豪宅保值增值前景被强化,置业者加快入市。

置业信心走强

分析人士指出,豪宅和奢侈品类似,其成交好坏与经济走势密切相关。豪宅置业者的大举入市,也折射了豪宅置业群体对中国经济发展前景的看好。

紫御华府营销总监马燕曾对豪宅结构与购买人群的关系进行调研,其认为豪宅应以总价为区分,马燕认为,2000万元是高端市场的一个分水岭,这一总价可过滤掉一般高端置业者,购买力在此之上的置业者多为企业家或公司掌舵者,资产过亿。其决定是否购买2000万元以上豪宅的重要参数在于自身企业发展前景,而企业命运更多的与宏观经济形势挂钩,因此,2000万级豪宅热销的背后,也隐藏着企业家对中国经济发展形势的看好。

4月初中国民生银行与胡润百富联合发布的《2014——2015中国超高净值人群需求调研报告》是一个有力证据,该报告显示,高净值人群对于企业经营环境持较乐观态度,半数左右认为未来三年内企业的融资便利性、整体经济形势表现、企业家社会地位表现会更好。对于将不动产作为资产配置重要手段的高净值人群来说,这种对经济发展的乐观态度可能是其一掷千金购买豪宅的信心所在。

豪宅或成吸金池

另一个对豪宅市场形成刺激的是股市的走高。股市兴旺与豪宅市场表现息息相关,当股市财富大幅升值,富豪身家自然水涨船高,也就必然刺激豪宅市场成交。在中国经济的发展历程中,楼市与股市的博弈周期性出现,而这一次与此前不同的是,在看似疯狂的股市大潮中,经历过股市过山车的中国财富阶层有了更理性资产配置的视角,豪宅作为保值增值性最佳的固定资产,成为财富阶层坚定的购买项目。在这场楼市和股市的博弈中,楼市的吸金效应已经显现。

紫御华府营销总监马燕也证实,当前紫御华府买家之中,不少为股市获利后抽离投身房产者。对于这一类以资产配置为主要目的的财富群体而言,其所看重的是豪宅安全性,这决定了其更倾向于选择现房豪宅,即有眼见为实的成品表现,也有豪宅应有的保值增值功能,前者保障投资安全性,后者寻求回报空间。

复旦大学房地产运营研究所专家、中国豪宅院院长朱晓红曾指出,紫御华府有机地融合了地段、产品、配套、服务、圈层、品牌、文化、典藏等诸多的价值元素,是财富人群实现保值升值的最佳资产配置选择。

“新财富阶层有着敏感的品质要求和敏锐的投资嗅觉,其对豪宅产品的选择更为谨慎甚至苛刻。”业内人士指出,2015年固然是豪宅井喷年,但真正能够与这一需求群体匹配的项目可能并不多。


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