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北京城建·海梓府 亦庄折扣最深的楼盘

2014-08-05 15:43:06 来源: 中国日报网房产
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北京城建·海梓府 亦庄折扣最深的楼盘

建筑类别:普通住宅

装修情况:精装修

物业费:3.98元/平方米/月

价格:32000元/平方米

最新动态:目前在售80-120平方米的2-3居洋房产品,以及230-410平方米叠拼产品

北京城建(600266,股吧)海梓府虽与亦庄金茂悦一路之隔,但该项目率先打破楼市观望,打折推出特价房,最低28800元/平方米。相比前期34000元/平方米左右的成交价,可见其折扣力度之深。不过应该指出,海梓府28800元/平方米的起价,其象征意义明显大于实际意义。

据亦庄一位开发商透露,海梓府28800元/平方米的房源极少,更多的房源价格还是在32000元/平方米左右,可以说目前在售的产品,相比前期产品整体价格下调了2000-3000元/平方米,洋房总价大约下调20万至30万元/套。就该项目产品而言,不仅涵盖了小高层花园洋房,还有一些叠拼别墅产品。开发商在户型设计方面还是延续了一贯的作风,各个户型均有较大面积的赠送,再加上该项目总的楼层相对较少,得房率较高,因此,有些户型的实际使用面积基本追平了建筑面积。

在海梓府售楼处,该项目销售人员特意介绍了其“反飘窗”的设计。这种设计将以往的飘窗台阶的位置与地面拉平,完全成为了套内使用面积。在现场的购房人看来,这一设计要比正常的飘窗设计更为实用。“对于小户型来说,能够增加使用面积就是好设计。”购房人说。

环境配套:新老业主都关注教育资源

与亦庄金茂悦等项目一样,海梓府由于同样位于一个全新的开发板块,因此,周边无生活配套可言。不过得益于未来规划的利好,该项目未来的生活氛围还是值得期待的。据了解,海梓府旁边将会有一个综合的商业综合体。“这一市政投资的商业区的开业将与业主入住时间基本一致,因此,购房人并不需要担心配套问题。”销售人员说。

事实上,还有一些首次置业的刚需购房人愿意花300多万元在此置业,主要是看中了海梓府将来可能成为北京十一学校亦庄分校的学区划片。对此,销售人员并不敢打包票未来海梓府一定可以成为北京十一学校的划片,因为学区划片存在较多的不确定性。由此可见,该项目除了产品与价格形成的性价比外,教育资源是吸引购房人的重要因素,而教育资源又恰恰是开发商无法给予业主保证的。


编辑: 拂瑤_ 标签: 北京城建 亦庄 折扣 楼盘
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