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温州"断供房"大起底:实际弃房数近600套

2013-09-26 15:47:31 来源: 浙江在线
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  原标题:温州"断供房"大起底:实际弃房数近600套

  拦腰斩断的房价、巨量待拍的断供房、排队等待的房产官司……近段时间,有关温州“断供房”的种种报道,将温州这座城市再次推到舆论的风口浪尖上。

  温州到底有多少断供房?断供房的成因何在?温州房地产市场真的出现局部金融风险了吗?为了还原“断供房”事件的真相,本报进行了独家调查。

  实际弃房数共595套

  温州出现15000套断供房的消息,最近出现在多家媒体的报道中。有关报道引用“温州楼市知情人士”的话称,“目前银行这边明确拍卖的断供房数量大概为8000到10000套”;而后又引用某置业公司总经理的话称,“也有市场消息称,目前温州大概有超过15000套的断供房房源已经或者将要拍卖。”

  “我们也不知道这15000套的断供房数据是如何得出的。”温州市银监分局办公室主任钟洁慈说。事实上,早在8月底媒体开始对“断供房”进行报道时,温州市银监分局就高度重视这一问题,并就房地产市场信贷风险状况,对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。调研结果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险也是总体可控的。

  由温州市银监分局提供的调查数据显示,至今年7月底,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%,均远低于同期全部贷款不良率,总体风险较小。而弃房在温州全市的按揭房产中仅15例。

  “弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。即便是这样,房地产抵押贷款的风险总体依然可控。据统计,到7月底,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,其市值占总市值的比率为2.8%,总体风险不大。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。不论是认定的弃房数量,还是进入拍卖程序的在抵房屋数量,都与传闻中动辄上万的说法,有着天壤之别。

  来自温州市中级人民法院的数据同样可提供佐证。今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。司法鉴定处处长张琛告诉记者,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产,“其中有断供房,也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。”

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编辑: 拂瑤_ 标签: 房房源 起底 弃房 温州大学 温州房地产
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