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曝光台:西安浐灞半岛小区34栋楼顶层漏水

2013-07-16 15:03:23 来源: 中国日报网房产
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    @中国日报房产_陕西频道 

    中国日报网房产·陕西频道讯   家是每个人的港湾,能为你遮风挡雨。西安浐灞半岛小区90户居民,家只能遮风,没办法挡雨。两年多了,外面下大雨,屋里下小雨,问题未彻底解决。

    度蜜月回来,推开门傻眼了,地面都是水

    李先生住浐灞半岛A10区,房子位于31层顶楼。因为是二期房屋,今年初才来收房。“验收房屋时发现,墙和楼顶交界处,有明显渗水痕迹。”他说,当时给开发商说了,对方承诺会修理。

    直到装修完了,问题都没解决。“只要外面下雨,房间里就会滴水。”不过,邻居都非常热心,谁家地面有积水,邻居都会帮忙打扫,这已经成惯例了。

    说起屋顶的漏水,李女士很心酸。今年初,她准备结婚,买了二手房来当两人的婚房。当时,不知漏水的事情,花几十万元装修。举行了婚礼,紧接着度蜜月。

    “一个月回来后,推开门傻眼了,地面上都是水。”她说,家具也都泡了,自家并没漏水,查看原因发现,是邻居屋顶漏水,流到李女士家里。

    影响生活是小,长期这样漏水,大家担心房屋安全

    昨日(15日)上午,业主代表李长江和一些业主,再次来到物业公司,反映漏水的情况。李长江说,从2011年开始,出现屋顶漏水的情况,当初以为是个案。“后来反映人越来越多,个人找物业不能解决问题。李长江自愿组织,走访A15、A10区业主,对有漏水的住户,现场进行拍照,并进行登记。”他说,截至上周五,A15、A10区34栋楼,楼顶无一幸免漏水,共涉及90户住户。

    “影响生活是小,长期这样漏水,大家担心房屋的安全。”李长江说,居民开始维权,先找物业公司,物业说“要找开发商协商。”找到开发商,对方承诺修,但小修小补,大问题没解决。

    “真没有办法了,找到浐灞管委会。”他说,6月初反映的事到现在也没下文。有业主请来建筑方面的工程师,通过楼顶的缝隙,判断漏水的原因是防水存在问题。

    物业说质量问题该由开发商负责

    昨日(15日)上午,记者来到负责A15、A10区的西安中新嘉业物业管理服务有限公司,副总经理宋军平说,长期出现漏水情况,给物业带来很多麻烦,这属于房屋质量问题,物业只是提供服务。“产品出现质量问题,就该由开发商负责,我们积极配合业主,挨家挨户进行排查,又帮助建立相关登记,及时转交给开发商。”他说,物业能做的就这些。宋军平说,给开发商反映后,客观来说确实修了,但都是小修理,而解决屋顶漏水,必须要大修。

    漏水始终没解决,说白了是谁来修和怎么修的问题

    昨日(15日)上午,记者来到开发商上海实业城市开发集团有限公司,负责人说,屋顶漏水的情况,属于历史遗留问题。A15、A10区域,原是中新地产集团项目,2010年股权转让,上实集团正式接收。“房屋正在建设,无法换承建方,房子只能继续盖。”负责人说,房子验收之后,就发现漏水的情况。按道理房屋质量,应由承建方维修,承建方与之前开发商签署合同,到底谁该负责维修,成了很大的问题。

    “2年多的时间,漏水情况存在着,始终没得到解决,不是资金的问题,说白了是谁来修,和怎么修的问题。无论什么原因造成,都不该影响居民,必须要尽快处理。”负责人说。

    楼顶漏水,肯定是房屋质量有瑕疵

    西安浐灞生态区规划建设局负责人说,上月接到漏水情况反映后,便立即派人到小区查看,房顶漏雨确实存在。“专门给开发商发函,要求尽快解决漏水,并多次进行督促。”从现在情况看,必须批评开发商。开发商也回函了,表示对此事重视,会尽快安排人维修。但没有落实维修队伍,也没有具体时间表,更没跟业主来沟通,也没进行必要解释工作。

    对于屋顶漏水原因,该局质监站负责人说,漏水原因很复杂,与防水材料、施工技术、施工过程有关,但能够肯定的是,楼顶出现漏水,肯定是房屋质量有瑕疵,必须要进行全面修理。

    8月25日之前必须解决漏水问题

    昨日(15日)上午11时,业主再次来到管委会反映房屋漏水情况。管委会副主任丁学俊召集开发商、规划局开协调会,听取业主的情况反映。开发商三名负责人,对业主造成的影响,现场表示了道歉。丁学俊说,他在曲江住了13年,家里也曾爆管漏水,跟大家感同身受。各单位要积极去管业主的事情。

    他说,问题出现就要解决,最长10天之内,开发商拿出根治方案。9月是西安的主汛期,8月25日之前,必须解决漏水问题,方案必须经业主同意。但这两天雨水多,不能让业主家还漏水,谁家漏水必须尽快解决。至于业主所说的防水存在问题,甚至是没防水层,业主可以找出几家住户,今日把漏水楼顶拆开,咱现场看一下,到底是否有质量问题。

    防水材料的好坏,表面上看不出来

    屋顶漏水这种事,在人们的记忆力,似乎仅破旧平房有。这两年,情况有所变化,新楼房也不乏漏水情况。上周五一场大雨,不少业主有了烦心事。城西恒大城住户杜女士,家里的屋顶一遇到下雨就渗水 ,找物业修了五次了,依然如此。这两天连续下雨,家里又是一片狼藉。龙首村东南小区新2号楼,7楼顶层屋里屋外同下雨。

    业内人士说,屋顶出现漏水,基本有两种情况,一种是老旧房屋,年久失修漏雨。还有新建小区,入住三到五年后,屋顶出现漏雨,这问题就复杂了,和施工有关系,及防水质量有关。“防水材料的好坏,表面上看不出来,头一两年也没事,以后越来越麻烦。与其说防水材料品质有关,还不如说和开发商良心有关。”他说。

    买顶层房注意啥

    居民为何大多不愿买顶楼?西安某建筑公司李姓经理昨日说,顶楼房屋的好与坏,就看防水和保温层,防水做不好就漏,保温层做不好,夏天就会非常热。出了问题维修麻烦,所以大家不愿意购买。

    作为普通的业主,你买房时想知道防水如何,这是基本不可能的,因为他都在楼顶内部,除非你把房子拆了看。至于购房合同,只会说明内部使用材料,外部使用的材料,并不会注明在合同里,所以业主购房的时候,应该约定好出现问题后,谁来负责如何负责的问题。

    (编辑:冯莹睿)

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编辑: 刘鑫一 标签: 浐灞半岛小区
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