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谁是下一个百亿房企?

2013-04-08 11:18:39 来源: 经济观察报
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    随着国内房地产市场竞争不断加剧,地产行业集中度越来越高,调控、融资等多方面的制约因素,规模较小、商业模式不突出的地产企业,将面临更为严峻的生存压力。

    那些还没有跨入百亿销售额榜单的企业,接下来的一个十年,是否能找到生存之道继续发展?甚至脱颖而出,成为地产新贵?

    深耕

    近日,中国指数研究院发布的2013年房地产百强企业榜单中,有多个销售额不到百亿的房企,其中包括协信地产。

    正略钧策副总裁郝炬认为,协信地产近来发展增速比较快,是较有可能实现规模突破的企业。

    协信地产大本营在重庆,其发展方式是采取住宅、商业、产业地产并行的复合地产模式。

    据本报了解,协信地产2012年销售额80多亿元,而协信集团副总裁张能友曾对媒体表示,2009年协信的销售额是20亿元,2010年是40亿元。早在2011年,协信就有冲击百亿的计划。在此基础上,发展到今天的销售额,协信地产的规模成长速度是比较快的。

    这其中有一个背景是为了上市。为冲击上市,协信地产近年在全国大量拿地,从去年8月至今,共投入28亿多元在上海买地;今年3月,签下重庆和昆明的文化旅游项目用地。

    因为有上市计划,协信地产接下来很有可能会增加供应量,实现销售规模的继续增长,如果这一增长能够顺利实现,过百亿并不是难事。此外,协信地产涉猎商业地产的时间较早,其旗下的星光68广场,是重庆首家高端购物中心,包括多个一线奢侈品品牌。协信地产的发展方式,比较全面,与大型房企的思路较相似。

    不过,宏观调控带来的政策风险,将会进一步出现。协信在上市预期推动下的扩张,也导致市场上对其激进做法的质疑。这些都是协信地产在接下来需要面对的问题。

    中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱认为,中小企业采取一种差异化的模式,才会有竞争力,千万不要和大企业一样,到一线城市招拍挂的土地市场去拼价格,很快就会拼死掉。中小企业,应该根据自身的特点,去进行机会型的运作。

    比如某个城市有个比较合适的项目可以赚钱,中小公司就可以去拿,大公司就要看这个城市是不是在他们选择进入的名单里、未来的发展机会等。丁祖昱表示。

    中国指数研究院分析师张哲表示,花样年也是接下来能够冲击百亿榜单的主要成员之一。花样年在继续保持城市综合体开发的优势之外,加大了刚需以及改善型产品的开发,今后将按照50%商业综合体+50%住宅的策略进行发展。张哲表示,花样年2012年的销售额是80.1亿元,今年的销售目标是100亿元,在保证业绩稳定增长的情况下,今年过百亿是很有可能的。

    这类企业有两种发展方向,一种是做大做强,一种是在细分领域做精。张哲表示。

    按这两个方面来分,方兴地产、协信地产,属于全面发展的类型。而花样年则属于细分领域做精的类型,花样年城市综合体的产品,一般位于高新技术区或开发区,销售对象以智力密集型中小企业和企业主为主。此外,由于产品具备上述特殊的产业属性,花样年的不少项目都是拿的园区的工业用地,这进一步为企业节省了土地成本。

    除此之外,阳光100的模式,也是属于做细分领域的类型。

    阳光100主要做的是位于二、三线城市的城市中心综合体、郊区大盘,主要针对城市年轻白领,并且近年来开始加强项目商业地产方面的比重和研究。

    阳光100的商业,做成开放式商业街区的形式,公司只是自持一小部分主力店,大部分的商业面积依然以零散出售为主。不过,公司在商业方面的整体规划、部分自持,一方面使得商业面积销售价格提高,增加了利润率;另一方面,商业配套的规划和实现,也拉升了项目中住宅部分的价格,尤其是对于郊区大盘来说,销售到后期这一效果更为明显。

    今年的可售产品将会超过100亿元。易小迪表示,接下来也会加快周转,但是公司依然会以提高企业盈利能力为主。

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编辑: 文文 标签: 房企 房地产
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