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绿城暂时不买地 万科坚决不买地王

2012-09-11 14:05:10 来源: 杭州日报
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  昨天下午,绿城集团董事局主席宋卫平在杭州玫瑰园酒店召开新闻发布会称,九龙仓入股绿城中国的资金最近已经陆续到位,绿城的生存已经没有问题,但暂时不买地,绿城现有的土地储备拥有约3000亿元的潜在销售额。三天前,万科集团总裁郁亮也来到杭州,在万科旗下规模最大项目良渚文化村召开全国媒体见面会,他表示万科最近频繁出手拿地与看好后市没有关系,因为不拿地会饿死,但为了避免犯某些错误,万科坚决不拿地王。

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  宋卫平召开新闻发布会的背景是绿城不久前获得了“2012年中国城市居民居住满意度调查6+1全项第一”。由中国指数研究院发布的《中国城市居民居住满意度研究报告》表明,绿城集团在居住整体满意度、价值感知评价、企业忠诚满意度、规划设计整体满意度、工程质量满意度、销售服务整体满意度和物业服务整体满意度等七项指标均获得全国第一。

  宋卫平说,如果是去年这个时候,我不知道该说什么。言外之意,绿城已经渡过难关。负债率下降至93.5%,整个上半年无新增土地,绿城暂时和激进划清界限。“绿城已经不求最大,能把满意度维持第一就好了。以前要做大,是因为我年轻。而且,现在这种环境不适合做太大,除非你去医院做手术,把心换成钢铁的。”

  “如果把调控比作一场考试的话,我们在语文这门课程上考了第一,但在数学这门课上仅做到了补考及格。”宋卫平透露,九龙仓入股绿城中国的资金最近已经陆续到位,绿城的生存已经没有问题,但如果目前市场环境持续不变,绿城不再拿地,宁愿把企业做小,绿城现有的土地储备拥有约3000亿元的潜在销售额,足以支撑绿城未来几年的发展。“如果我动了买地的念头,就会在办公室里放一堆柴火,躺在上面想一想卧薪尝胆的感觉,以免好了伤疤忘了痛。”

  就拿地一事,万科总裁郁亮则在全国媒体见面会上表示,上半年政府供地大幅萎缩,基本没地可卖,最近万科频繁拿地不能跟万科看不看好后市联系在一起,不存在不看好市场就不买,企业要发展必然要继续买地。下半年地方政府也加快了供地速度,现在万科现金流充足,看到合适的地就会拿,但是为了避免犯政治错误,万科坚决不拿地王。郁亮还表示,万科城市发展策略不分一线二线,在城市发展策略变化的时候,有县级市也进去;拿地也不分一线二线城市,而是看回报率。

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作者: 刘德科 方张接 编辑: 王明 标签: 万科 居住满意度 地王 绿城集团 买房子
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