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楼市“金九银十”现隐忧 开发商拿地潮遭棒喝

2012-09-29 14:30:26 来源: 中国新闻网
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“金九银十”现隐忧 拿地潮遭棒喝

日前,住房和城乡建设部有关负责人表示,将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,并表态将适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责,并要求各地做好防止房价反弹的政策预案。

恰逢楼市传统销售旺季的“金九银十”,近期各地又出现品牌房企的“拿地潮”,使得业界对于楼市回暖和房价反弹的猜测甚嚣尘上。有业内人士表示,住建部选择这一时点,并借权威党报发声,无疑是对试图借机涨价苗头的一个当头棒喝。

住建部声称房价并未大幅反弹

据报道,住房和城乡建设部有关负责人表示,总体看,去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变,投机投资性购房得到明显抑制,房价基本平稳,住房库存量基本保持稳定。

该负责人称,根据住建部的监测,6、7月份一些城市住房成交量有明显回升,主要原因是大量新楼盘陆续上市,商业银行连续下调购房贷款利率,并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率,减轻了居民购房的实际负担,使一段时期以来积累的住房需求集中释放。总体来看,当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求,大部分城市这个比例高达90%以上。

进入8月份后,在中央多次强调坚持调控不动摇、国务院派出督查组、住建部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨、有关部门多次通过媒体加强正面宣传等一系列措施的作用下,交易量回升势头开始放缓。

该住建部负责人表示,随着交易量回升,部分城市房价环比出现微涨,但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看,尽管不少城市环比上涨,但同比涨幅普遍仍为回落,有的仍是负增长,没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

值得注意的是,该负责人透露,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。“适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。”

该负责人称,有关部门将继续做好房价、地价动态监测,密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化,做好防止房价反弹的政策预案。

而在研究并完善房地产市场调控政策措施,完善房地产市场调控长效机制方面,该负责人也提到将加快推进扩大房产税试点城市范围工作,同时加大住房用地供应力度,增加普通商品住房供给。

“拿地潮”初起即遭政策棒喝

时近9月底,正是楼市传统销售旺季“金九银十”。相比去年,今年的“金九”成交明显回升,但环比“淡季不淡”的七八月份,这个“金九银十”的开端却显得较为平淡。

根据统计显示,9月1日至17日广州一手楼市共成交4372套,环比上月同期的4552套下跌4%。而这一期间开发商的推货量则出现明显的上升。均价方面,在7月创出新高后再度走稳,9月1日至17日广州一手楼市网签价格为13015元/平方米,环比上月同期涨幅为4.5%。

数据显示,9月上旬,尽管有八成城市楼市成交量同比上升,但截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约量为119581套,较8月的135277套下滑了11.6%,也低于6月的122847套和7月的143498套。

对于“金九”的表现,业内人士大多看法较为谨慎。知名房地产专家认为,“金九”行情不容乐观,但后期市场可以期待。住建部政策研究中心主任秦虹则认为,未来楼市仍将以稳为主,波动不会大,房企资金状况总体好于去年,不过结构性变化会突出,企业出现分化,兼并重组增加。城市也将出现分化,未来房价有涨有跌,不会像过去那样趋势性上涨。

随着前几个月交易额上涨,交易量下降幅度收窄,不少房地产企业回款增多,房地产企业投资热情加大。8月房企拿地积极性回升,9月仅过10天,就有万科、金地、龙湖、招商、华润等多家品牌房企斥资近百亿元在一二线城市集中抢地。

对于近期少数开发商购地热情陡增,有媒体称之为出现新一轮“抢地潮”。对此,专家指出,从一二线主要城市土地成交情况看,自2012年5月开始,土地成交已经连续4个月环比增长,尤其是8月表现抢眼,估计9月会更显著。“土地市场滞后于房屋市场,如果说3-4月房市开始春风吹拂,那么8-9月地市也告别冬天。”

业内人士认为,此次住建部再度表态,无疑是给正进入平稳期的楼市一个警告。专家认为,随着成交量的增长,地价将慢慢反弹,但不可能重现2007年下半年和2009年四季度-2010年一季度那样的疯狂。

北京科技大学经济管理学院教授赵晓表示,从某个角度讲,部分购房消费者恐慌性入市折射出民众对政府房地产调控缺乏信心。在“史上最严厉”房地产调控措施走到“向左还是向右”的十字路口,政府的确需要及时明确表态,显示促使房地产市场理性回归的决心。


编辑: 刘鑫一 标签: 楼市成交量 金九银十 开发商 金九 房价过快
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