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万达万科两大巨头合作:万达做商业 万科搞住宅

2015-05-14 13:19:51 来源:网易财经
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一个是商业地产巨头,一个是住宅地产霸主,两厢深情牵手,谋划轻资产方向转型。今日,万达万科在北京签署战略合作,双方宣布建立战略合作关系,将在国内和海外市场共同拿地,其中万达负责投资项目中的商业部分,万科负责开发项目中的住宅部分。

根据协议,万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作;由于万达和万科都有海外发展计划,未来双方的合作不仅限于国内,也将在全球展开。

万达集团董事长王健林在签约仪式上表示,此次万科万达合作是不谋而合,双方都在谋求转型,万达谋划向轻资产方向发展,双方的合作将是更深层次长期的战略方面,核心是发挥各自优势,合作不局限在国内,而是全球范围内的合作。关于细节方面,很快会对外公布。

他表示,万科在成本控制细节方面比万达强,而万达在文化旅游方面也有自身的优势,双方的合作会提升整个项目的价值,将逐步建立世界不动产的新模式,对合作充满期待。

联姻的另一方,万科总裁郁亮指出,此次双方的合作代表着行业内结盟的开始,任何一家公司的资源都不足以满足行业白银时代的发展,相互取长补短,共同面对白银时代的挑战。这也是双方战略转型的需要。

“双方合作是强强联手,不是垄断性质的,万科会保留商业地产,特别是在 社区商业发力,对万科而言,做商业地产压力很大,但万达却能驾轻就熟,所以需要结盟。未来万科将继续做住宅 ,并且向城市配套服务转型,产业地产、消费地产中也包括养老和社区商业,这是万科的重点。”郁亮称。

对于为何选择在此节点进行合作,王健林指出,原来双方的模式差异性不大,过去整个时代供不应求,忽略了合作的重要性。因为现在找到了双方合作能产生更大的价值点,还有其他更大层面合作的探讨,合作的时机和心态都已经成熟了。

另据王健林透露,双方合作绝不是局限在共同拿地,双方还在继续探讨更大规模的合作,规模有可能是千亿级的。“没有接洽过其他公司,目前只会跟万科合作”,肯定要成立合资公司,模式是多种的,如果是成立一个公司,万达的股份会小一些。

已开业109家万达广场的万达集团开始谋划“轻资产”转型。此前王健林曾表示,未来五年内,万达商业地产将“去地产化”,转型为一家商业投资服务企业,实现完全的轻资产化。今日,他再次重申,五年内万达轻资产的比重将超过重资产。

对于双方的合作,同策咨询研究部总监张宏伟发文表示,万万合作后,它们可以共享客户和品牌资源,面对政府的土地议价能力会增强,同时,对金融机构的吸引力和安全感也会增加,融资成本也会降低。总之,万科与万达合作后,无论是在一线城市及核心二线城市拿地,还是在海外市场扩张,都具有了更强的议价能力,也为企业尽可能降低了融资成本,规避了市场风险,巩固了市场地位。而这次合作,尽管万科与万科企业之间是自取所需,但这也算是房企开始倒逼自己进行转型应对楼市下半场的行动,对于其他房企来讲也有借鉴意义。以后无论万达与万科,在项目操作层面不再“重资产”,旨在通过“轻资产”模式强化投资的杠杆效应,规避自身风险,赚取增值收益,提升利润率。

截至2014年12月31日,万达集团旗下的商业地产公司总收入达1078.71亿元,较2013年增长24.31%;而2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%,在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。


作者: 胡雯 编辑: 赵金鑫标签: 住宅 商业地产 做商业 巨头 白银时代
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