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2015一季度沈土拍成交10.36亿土地供应明显放缓

2015-04-14 14:10:55 来源:搜狐焦点网
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回顾2015年的第一个季度,沈阳土地市场共经历了5场土地拍卖,成交了7宗地块,成交总额为10.36亿元。无论是与上个季度相比还是与2014年土地市场相比,土地新增供应都明显的放缓。

当成交和供应下滑遇上3月27日国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在2015剩下的三个季度沈阳土地市场及土地财政走向如何,我们拭目以待。

2015年一季度成交额10.36亿元 同比下降81.4%

据搜狐焦点统计,2015年第一季度,沈阳市土地市场交易中心共举办了五场土地拍卖,成交了7宗地块,成交总额为10.36亿元。而2014年第一季度,沈阳土地市场成交额为55.71亿元,2014年第四季度沈阳土地市场成交额为34.68亿元。2015年第一季度沈阳土地市场成交额同比下降81.4%,环比下降70.13%。由此可见,2015年第一季度沈阳土地市场成交额同比环比双双大幅下降。

纵观这5场土拍,1月30日由沈铁房地产开发集团有限公司拍得的昆明北街1号地块是目前为止2015年沈阳土拍市场单价、总价“双料冠军”。因为该地块距离太原街商圈非常近,因此土地竞拍价格贵在意料之中。

1月6日沈阳土地市场的首场土拍诞生了2015年首季度的房企明星,沈阳唐轩房地产开发有限公司经过激烈的加价竞拍,最终以44%的高溢价率拍得沈北2014-019号地块。

国土资源部住建部联合通知优化土地市场

3月27日国土资源部、住房城乡建设部联合发布的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称:通知)。

通知中明确提出,对于房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可将其未开发房地产用地的用途转化为国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。

2015去库存年 土地也将尽快“去库存”

自2006年开始,沈阳经过了两次土地溢值;依托“金廊”项目的启动,沈阳大规模拆迁带动了主城人口的外移,完成了首次的土地溢价;2013年,借助全运会的契机,政府大规模投入公建建设,进一步拉伸城市进深,亦拉动全运之前的土地飙升。

随着沈阳城市拆迁的逐渐减少以及土地用途的结构优化,沈阳土地市场逐渐的步入低谷。2014年沈阳房企大多以借地段降价保量或者降首付以价换量的手段吸引购房者入市。而从今年两会的“房地产求稳”到住建部的“暂停供应”,可以看出, “去库存”势必会成为2015年的主基调。

3月27日公布的新的土地政策仍然立足于“去库存”,旨在将一些不符合市场需求的土地尽快开发并销售。根据相关数据显示,全国房企至少有24亿平方米可售的建筑面积,如果算上待售面积及土地储备等,总量超过50-60亿平方米,也就是说即使政府未来3-5年不用再出让一亩地,也可以保证市场足够的供应。

房企优胜劣汰 刚性需求依旧是市场主导

今年两会政府工作报告中提及:我国的经济进入了新常态,但我国正处于爬坡过坎的关头,今年面临的困难可能比去年还要大,要实现从中高速增长到提质增效的目标可能还要花很大的目标。

经济进入新常态,不代表实现新常态,房地产也是这样。目前沈阳城镇化发展依旧迅速,房地产市场依旧以刚性需求为主,要想在2015年实现“软着路”房企正面临着优胜劣汰,房地产业的资源再整合将更加频繁。

土地收入作为政府财政收入的一部分,政府应继续平衡土地市场供求关系,引导房地产市场继续健康平稳的发展。


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