重庆写字楼升温势头仍有增无减 新推项目层出不穷

2013-04-23 10:04:32来源: 第一商业地产新闻网

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中国日报 - 生活
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    谁在推动重庆写字楼行情上涨?相关数据显示,仅今年第二季度,全市写字楼净吸纳量达到19190平方米,同比增长13.9%,其中甲级写字楼表现尤为活跃,继上季度达到12524平方米峰值之后,再次达到11560平方米的次高水平。

    自去年以来,井喷供应的写字楼市场便成为了全国房地产业炙手可热的话题。2012年过半,重庆写字楼升温势头仍有增无减,新推项目层出不穷。在众开发企业激情造势背后,写字楼物业吸纳量究竟如何?空置比率是否到达风险警戒线?此时入手写字楼是否合适……记者就此走访了商业地产专业研究机构及相关人士。

    外商密集入渝

    加速写字楼消化

    商务服务业强劲的租赁需求是吸纳量攀升的重要原因。记者走访获悉,仅第二季度写字楼租赁的主要成交数多达十余起。如财富中心A座,入住物业重庆中基进出口有限公司979平方米,方兴地产663平方米;英菲尼迪集团173平方米。长江国际,入住物业贵州百花医药股份有限公司729平方米,川江船务1458平方米。

    从行业分布来看,商务服务业、金融业和制造业分别达到租赁来源的23%、20%和19%。

    平均租金

    突破90元创历史新高

    从去年开始,国家宏观调控进入密集期和落地期,住宅市场遇到前所未有的困难,但写字楼价格并没有出现下行趋势。其中,重庆写字楼租金、售价均创下历史新高。

    据仲量联行数据显示,2012年第二季度,重庆优质写字楼平均有效租金已达到90.2元/平方米/月,环比上涨6.4%,同比上涨21.0%。其中甲级写字楼平均有效租金整体提高至97.1元/平方米/月,环比上涨11.7%,增幅高于乙级写字楼7.3个百分点。

    销售方面,第二季度,重庆优质写字楼平均资本值保持平稳上升势头,达到19951元/平方米,环比增长3.5%,同比增长21.5%。其中,甲级写字楼资本值增幅明显高于乙级写字楼,甲级写字楼平均资本值上扬至22443元/平方米。

    回顾近年来重庆写字楼价格走势:从2009年的9646元/平方米到2011年的13920元/平方米再到2012年的19951元/平方米……三年时间,重庆写字楼见证了楼市变换的神奇效应,仅看数据就让人感到吃惊。

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