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礼嘉"加速度"造两江新中心 高端新住区轮廓初显

2014-04-02 15:38:53 来源: 重庆时报
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  作为中西部唯一国家级开发新区,两江新区成立三年多来,炙手可热。而两江新区的中心,无疑更是区域价值高度集中的焦点。除开传统核心观音桥商圈,蔡家、礼嘉、悦来,人和、鸳鸯、新牌坊……谁可接棒担此大任?

  2012年,地产一哥龙湖布局礼嘉,一年时间内,倾力将全新板块预热至全城瞩目。而今年年初,华侨城的最终落子,更将礼嘉推向未来全市地标新高度。

  在这一场新中心争夺战中,答案已经逐渐浮出水面。

  “双引擎”领跑

  礼嘉“加速度”造两江新中心

  2014年3月,历时一年多的华侨城重庆选址“疑案”最终尘埃落定。北部新区管委会有关人士近日确认,华侨城将落户礼嘉,目前已进入协议拟定环节。据了解,华侨城拟投资总规模接近100亿元人民币,将在礼嘉打造4000亩欢乐谷,附属330万方高端居住、集中商业区。

  时间回到一年前,2013年3月,同样商住规模近300万方的龙湖两江新宸开工,当时,礼嘉在重庆楼市的起点几乎等于一片空白。

  历时一年,礼嘉北部新区“一核”地位确立、轻轨通车、星光小学定址、儿童医院开诊,两江新宸的商业规划预计出炉……礼嘉在过去短时间内经历了超乎想象的改变。

  如今,有龙湖+华侨城的“双引擎”发动,礼嘉在坐实两江新区新中心的道路上,加速前进。

  特色商业+主题游乐园

  强强联手打造商圈新地标

  两江新区是中西部唯一的国家级开发新区,而处于两江新区几何中心的礼嘉,则当仁不让地承担了未来北部新区绝对商业核心的重责大任。

  根据重庆市总体规划,礼嘉商圈作为重庆新建50个商业中心之一,是最早被确定商圈规划的区域。

  北部新区管委会相关负责人称,礼嘉商务中心将规划建成一个超级商圈,总建筑规模340万平方米,大型购物商场、特色商业街、五星级酒店等一样都不少,预计2017年基本建成。

  围绕白云湖和龙潭湖两大自然湖泊打造的多业态商业,将是整个商务区最大的亮点,整个礼嘉商务区将全面形成一个“水上大都会”,为市民带来与众不同的购物体验。据介绍,到2016年,商务区将引进50家以上国际顶级专卖旗舰店,100个以上服装、化妆品、饰品等国际顶级品牌,500个以上国内外著名品牌。

  作为目前区域内最大的开发企业,龙湖项目的商业规划也正在紧锣密鼓地制订中,据龙湖地产有关负责人透露,具体方案年内就会公布。

  据了解,龙湖两江新宸商业体量接近100万方,极可能引进包括天街、星悦荟、MOCO在内龙湖三大成熟商业品牌,打造重庆第一个滨水低密度高端休闲商业购物区,布局各种高端消费、商务休闲、餐饮娱乐品牌。

  如果说龙湖的进入让人可以理直气壮地看好礼嘉商业,那么华侨城的落地则将是礼嘉商圈成为重庆未来新地标的一枚“定心丸”。专家认为,龙湖和华侨城两大企业均以行动力强著称,两者合力,必将加速礼嘉商圈的发展。

  来自市外经贸委的消息称,华侨城礼嘉项目投资总规模超过15亿美元,接近100亿元人民币,将打造4000亩欢乐谷,附属330万方高端商住区。

  “欢乐谷主题公园”与美国迪士尼乐园、环球影城一样,是全球知名旅游项目。知名顾问机构专家认为,作为华侨城的拳头产品,每到一地,“欢乐谷”就能成为当地的地标性建筑。重庆也将是继深圳、北京、成都、武汉、上海、天津之后,华侨城“欢乐谷”的第七站。届时,礼嘉将凭借这一项目成为西部瞩目的标杆。

  13家房企争相囤地礼嘉

  高端新住区轮廓初显

  2014年1月,融创斥资4.12亿拿下礼嘉一地块,加上最早抢跑礼嘉的龙湖和已经拿地的华宇、协信等,礼嘉板块的硝烟味渐浓。

  开发企业的聚集程度是衡量一个区域热度最直接表现。近年来,礼嘉成为继蔡家、照母山、大竹林后的又一开发热土,房企囤地的步伐随之加快。

  据重庆市土地交易中心数据显示,2011年至今,礼嘉共出让商住用地39宗,其中,2012年出让了27宗,一时成为最热的拿地目标,同比2011年上涨92.59%。而融创的新地块与龙湖、华宇等项目也相邻。

  第三方统计,目前已经有13家企业在礼嘉囤地,高科集团、重庆渝高两家公司在礼嘉就拿地达18宗。

  这组数据还不包括华侨城几乎板上钉钉的拿地计划,今年3月,北部新区管委会亦透露,华侨城落址礼嘉。3月11日植树节活动上,北部新区管委会主任段成刚专门将“华侨城生态绿地”作为今年区内7个重点绿地建设项目之一提及。

  随着房企进驻的热情高涨,礼嘉的地价也涨势汹汹,2012年龙湖拿地时的土地价格在每平米2000元出头,今年融创地块每平米价格已经突破3200元。

  目前,作为礼嘉唯一一个住宅在售项目,龙湖的抢跑优势仍十分明显,两江新宸洋房、别墅都得到市场热捧。而融创和华宇的项目在今年很可能相继入市,华侨城在这一区域内的项目亦可能明年就会亮相。业内估计,在礼嘉,上述三家开发商同样会坚持高端产品的战略。

  铭腾机构方面负责人表示,就整个礼嘉板块来看,改善类洋房、别墅产品大量入市,已经构成了重庆又一个高端居住社区。

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编辑: 拂瑤_ 标签: 礼嘉 加速度 北城天街 中心规划 高端产品
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