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地王解套“双簧”?解密地王被收回背后的隐情

2013-07-22 18:29:03 来源: 中国房地产报
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  中冶南京地王的被收回,背后到底藏着怎样的隐情?

  7月5日,南京市国土资源局发出公告,称因规划改变和公共利益需要,终止南京下关滨江2号地块的出让程序。这幅2012年的全国“总价地王”,成交仅7个月就被匆匆拉下马。

  3天后,中冶置业集团有限公司(下称“中冶置业”)在其官方网站发布了措辞较为强硬的公告:“公司已于2013年7月8日致函南京市国土资源局,要求其在3日内退还2号地土地投标保证金11.3亿元及相应的财务费用等。”中冶置业还表示,这只是南京市国土资源局单方面原因所导致,公司在整个过程中不存在任何责任。

  “就中冶下关地块的情况,我们不发表任何评论,一切由南京市委宣传部统一口径。”7月10日,南京市国土资源局办公室负责人告诉中国房地产报记者。

  对于这场央企和地方政府之间的争斗,在一位不愿具名的知情人士看来,属一唱一和的“双簧戏”——“政府暂时以拆迁、规划等理由收回,让中冶恢复元气。”

  “去年中冶拿下2号地块后受到了批评,国土资源部公开调查这块地,这也给公司带来很大压力。”7月10日,中冶置业一位高管向中国房地产报记者透露,作为全国土地清查中的典型,中冶南京地王被收回不失为一种“体面”的退出方式。

  政企游戏?

  中冶置业在公告中表示:“中冶曾于去年年底致函南京市国土资源局,要求确认缴纳土地出让金和签订土地出让合同的时间,但一直未得到回复。现南京市国土资源局终止2号地块出让程序,1、3号地拆迁进度延缓,使双方合作遇到困难。”

  此后,中冶置业又表示,公司已与南京市下关区滨江开发改造指挥部达成共识,将对各地块开发条件进行优化完善,保证各地块的投资收益平衡。

  “市政府决定终止2号地块挂牌出让程序,并退还中冶缴纳的11.3亿元竞买保证金。”南京市委宣传部负责人对中国房地产报记者表示。

  对于收回该地块的原因,该人士表示,该地块成交后开发建设条件发生了变化。主要为:其一,由于西站货场异地复建工作十分复杂,一定程度上影响了按原约定期限向受让单位交付土地;其二,南京市政府对下关滨江商务区的规划进行了局部优化,其中涉及2号地块原出让时约定的规划建设条件也相应发生了变化。

  “这很可能是地方政府在暗地里帮助中冶减轻负担,中冶没钱了,政府暂时以拆迁、规划等理由收回,让中冶恢复元气。”上述不愿具名的知情人士告诉记者,作为下关滨江的城市运营商,南京市与中冶这样的央企,不可能就此中断合作。

  “2号地块收回的举动是开发商与政府的默契。按照南京的惯例,国土局不会主动收回刚成交不久的地块,中冶应该是无法承受项目开发所带来的巨大资金压力而主动退地。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说。

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作者: 曾倩文 编辑: 文文 标签: 中冶 地块 双簧 家居网 联宇
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