用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

楼市成交量始现调整的迹象

2016-08-02 10:36:18 来源:广州日报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

业内视点:

“在2016年上半年市场冲高影响下,7月开始,下半年市场出现了明显的涨幅放缓,成交量开始出现调整的迹象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

而从库存角度而言,易居研究院数据显示,2016年6月份,70个城市新建商品住宅存销比为11.0,“经验值判断,14个月为存销比的均衡值或合理值,因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的,自2015年8月份以来,这70个城市去库存周期就一直小于14个月,预计2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊,暗示房价上涨动力依然较大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

张大伟认为,目前,地王仍然是未来最大的风险,“一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策。”

数据也显示,30大标杆房企2016年前7个月拿地金额合计高达3967.77亿元,相比2015年前7月同期的2441亿元,上涨幅度达到了62.5%。不仅仅成交金额明显上涨,土地价格也创了历史最高纪录,平均拿地价格上涨幅度达到了31%。

“因为一线城市供应减少,实际拿地成本涨幅更高。”张大伟表示,对于未来房价预期来说,30大标杆房企因为超过30%的拿地成本增加,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题,“一旦信贷政策宽松不能持续,下半年,特别是四季度房地产市场存在较大调整压力。”(潘彧)


编辑: 陈姝标签:
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行