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悉尼写字楼收益最高美国市场或将供不应求

2015-12-30 10:16:40 来源:国际商报
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房地产咨询机构第一太平戴维斯近日发布2015下半年度《全球写字楼收益率纵览》,在亚洲、欧洲、美国以及澳大利亚四大写字楼市场中,澳大利亚悉尼写字楼以6.5%的收益率排名首位,成为最佳写字楼收益城市。上海、旧金山、洛杉矶西区、新加坡排名2~5位。

亚洲市场参差不齐

报告显示,在过去的6个月中,亚洲市场走势一如既往地参差不齐。中国大陆利率连连下调,目前已降至25年来最低点,写字楼市场成功回暖。香港写字楼租金在租赁需求回暖的支撑下迎来上涨,成交额增加,助力资产实现增值。

韩国央行于2015年6月将银行基准利率下调25个基点至1.5%,为历史最低水平。近几个季度中写字楼收益率大幅压缩,投资者纷纷采取多元化策略,向零售、物流等其他物业领域转移资本。新加坡由于供应过剩引发的担忧,加上高位价格、收益率走低,许多投资者暂缓决策。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可(JamesMacdonald)表示:“鉴于经济行情疲软、股票市场动荡,场内人士认为,市场将在未来两年迎来大量新增供应,政府救市措施将使得收益率进一步压缩的预期不断增强。”

欧洲写字楼收益率压缩

统计显示,今年欧洲房地产投资市场表现较为活跃,上半年16个欧洲国家的总投资额接近1025亿欧元,为2007年以来最高。投资者继续热衷于核心市场,英、德、法三国的房地产投资额占16国总额的67.8%。

但房地产价格继续上扬,欧洲城市写字楼收益率却再度压缩。2015年第二季度,欧洲CBD高端写字楼的平均收益率跌至4.6%,为近10年最低水平。

2015年6月的数据显示,在欧洲城市中,科隆写字楼收益率以4.4%排名第一,柏林、杜塞尔多夫、法兰克福和柏林写字楼收益率均为4.1%。

第一太平戴维斯认为,后市主要的不确定因素在于中美两国的经济走势,以及希腊在欧元区的去留。

美国市场或将供不应求

报告指出,与一年前相比,美国经济的危机承受能力已有所增强。写字楼与工业物业领域正处于净运营收入增长潜力的“甜区”。

第一太平戴维斯分析认为,虽然建筑活动不断增加,但预期未来两年内美国大多数市场仍将面临供不应求的局面。投资者对风险仍持积极态度。虽然他们对房地产价格是否偏高存在顾虑,但仍在继续增加房地产领域的投资配额。

澳大利亚吸引大量投资

澳大利亚继续推进经济转型,将经济增长点从矿业投资转移到非矿业投资、消费与人口增长上来。

数据显示,过去的12个月中,澳大利亚商业物业投资成交约达280亿澳元。目前,澳大利亚储备银行已进一步下调官方利率,维持宽松的货币政策。得益于低利率水平与优惠税收制度,澳大利亚住宅市场吸引了大量投资。

第一太平戴维斯预计,在澳大利亚商业物业市场,国内外投资者积极争夺优质资产,成交额不断攀升。投资性资产的市场收益率上扬,尤其是优质写字楼。


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