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佳兆业公司触动房地产破产神经 陷负面传闻无法自拔

2015-12-29 09:59:54 来源:
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佳兆业公司触动房地产破产神经 陷负面传闻无法自拔

曾几何时,佳兆业是让业主万分荣光的产业名片,也是多家商业银行眼中的宠儿。然而曾经的“标杆”再次走进公众视线的时候,却已然陷身于各种负面传闻的泥淖中无法自拔。  

进入2015年以来,佳兆业位于杭州五常一楼盘项目全部房源变成限制房,共计待售房源749套,这些房源被锁定无法销售。广州市房管局下属网站显示,佳兆业广州旗下楼盘城市广场400余套房源和白云地王项目280套房源被查封。此后不久,佳兆业位于大连的项目又被银行申请冻结或查封。这些,都在接力着从2014年从深圳开始蔓延出来的吊诡气氛,在这样利空中,佳兆业无时不刻地发酵着房地产中的黑天鹅事件。

我们早已不再用“蝴蝶效应”来匹配关于地产界里的波诡云谲。相反,“黑天鹅”更能够形象地对应房地产中牵一发而动全身的紧绷神经。前有李嘉诚抛售地产,并把公司的重心腾挪到海外,对于在港交所上市的佳兆业来说,不可避免地要受到大鳄的间接影响。再后来,美国退出量化宽松,同时美元强势崛起,使得地产界最翘首以盼的热钱纷纷涌出。这种“一刀切”,对于此刻把现金流视为“造血”的地产界来说,无异于釜底抽薪。

市场是最能反映政策走向的“晴雨表”,同时积极释放出企业在闪转腾挪中迸发的求生欲望。从多地房源被锁,到佳兆业前董事会主席郭英成的辞任,同时还涉及多家金融金融与其的债务纠纷,佳兆业“摊上大事”之后,其何去何从,不失为房地产界关注的头等大事。虽然佳兆业还并非万科、恒大灯明星企业那般为全国人民熟知,但对于其多年深耕的深圳地区来说,佳兆业的一举一动都能为全国房地产积累相当大的变量。而作为托底者的政府来说,不可能坐视不管。

知情人士称,深圳市政府正召集多家地产开发商开会讨论收购佳兆业股权事宜。深圳市政府正在主导该计划,市政府提出佳兆业重组原则是,股权可以分散但资产不能贱卖。佳兆业会成为首个破产重组的大企业,继而破除“温水煮蛙”过程中让人难受的悬疑效应。据悉,一些开发商已就此计划与政府进行过接洽。而现在最沸沸扬扬地就是融创接盘佳兆业。

客观分析,佳兆业的情况并非是集团经营出现经济性的问题,它的风险因素更多来自于非经济类方面。如今楼盘已被锁定,在短期内面临着资金回笼的问题,如果有其他接盘者入手,有很大可能解决佳兆业面临的困境。

但需要说明地是,佳兆业所带来的并非是简单地产重组过程,它背后还有多家商业银行和信托基金等诸多纠葛。金融机构牵涉其中的话,就无疑需要作用力更大的杠杆。

而在这个事件中,我们不能遗忘掉一个最容易被忽视的群体—佳兆业的业主。如果佳兆业破产再重组,在耗时几年的过程中,付完首款的房子是否会存在烂尾可能。

 


编辑: 拂瑤_标签: 房产
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