用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

合生创展华北区营销总经理刘芸歧:存量房的不动产证券化是趋势

2015-12-28 09:41:38 来源:中国日报网
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

中国日报网讯:临近年关,业内对楼市来年走向或房价的预测就纷至沓来,今年也不例外,但预测却判若水火。基于城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱等,很多机构不看好2016年的中国楼市;但“看多”的也不在少数,理由在于高层对于楼市“去库存”空前重视,一系列“去库存”政策已箭在弦上。另外,住房按揭贷款利率、购房税费成本已经降至历史最低,当前已经是购房最好时机,这也支持楼市继续繁荣。

2015年的中国楼市,出现史无前例的“大分化”,即一二线城市楼市热得发烫,三四线城市深陷库存泥潭。楼市下游销售端持续回暖,全年商品房销售面积有望探至2013年历史最高峰(13亿平方米),但上游拿地、新开工和开发投资却始终在探底。楼市“去库存”上升到国家战略,意味着人口红利已过,住房需求高潮已过,楼市供求关系已经逆转。由此,“大分化”趋冷的一端在2016年难以逆转,而趋热的一端能否维持,抑或进一步走高,将决定2016年楼市对于经济“托底”贡献有多大。

路透社近日预计,2016年中国商品住房均价将上涨2%,去库存至少要两年才能完成;穆迪公司预测,2016年我国商品房销售额增速将降至5%以下;而中国社科院发布一期《中国住房发展报告》预计,从2016年第二季度开始,中国房价将面临一定的下行压力,第三季度很有可能出现同比快速下跌的情形。

2015年接近尾声了,那么,2016年未来楼市发展趋势又是怎样的呢?带着种种疑问我们采访了合生创展华北区营销总经理刘芸歧。

合生创展华北区营销总经理刘芸歧:存量房的不动产证券化是趋势
合生创展华北区营销总经理刘芸歧

存量房的不动产证券化是趋势

看北京楼市趋势:北京楼市已不能用常规视角看待;一方面体现出“庞氏骗局”的特征,只要有资本承接,有后续拿地跟进,会继续上扬;目前很多机构已绝对意义看衰但仍会投资,也是此义;另一方面,北京的不动产已被赋予更多资本化的内容,存量房的不动产证券化是趋势,已是消化M2过快增长的资产包;趋势方面,短期会体现出房产周期,2016年是“小年”的概率很大;但中长期看,主要是承载避险功能,一线房产的硬通货属性会长期存在;因此最佳应对方式是加大资产的杠杆效应,是抵抗人民币泡沫的唯一手段;“全球化资产配置+优质不动产投资”=规避风险;要大胆买优质资产,敢做贷款;多贷至少将泡沫揽入怀,观望不动只能承受资产蒸发之痛。

楼市的看多派

刘芸岐表示房屋本身是在贬值,土地在升值。北京房价上涨,其实是地价上涨后,以房屋涨价的方式体现出来。

今年北京东南西北的地王将会在18-24个月后陆续上市销售,将会引发北京新房豪宅化,豪宅也将东南西北遍地开花!

北京的房屋不仅是居住、投资首选,也是资产配置防通货膨胀的硬通货。同区位豪宅新房和二手旧房,价格差距将会被进一步拉大,同位不同价!

在中国房地产依然是国民经济的支柱产业,是经济增长的发动机!是带动上下游产业链增长的发动机。产业转型升级,经济结构调整,尚未结束,国家经济增长对房地产依赖依旧严重。


编辑: 王明标签: 合生创展 刘芸歧 存量房
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行