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《海花访谈》欧洋:土地交易热 重塑新的价值洼地

2015-12-22 09:32:33 来源:中国日报网
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中国日报网讯 (记者吴海花、白云蛟)近期中国国日报网房产频道强势推出《海花访谈》栏目,本栏目为房地产权威人物访谈,汇聚地产大咖思想,引领行业发展,共同打造一个国内最专业、最权威的地产原创网络访谈品牌。

本期《海花访谈》围绕近日来土地市场火爆,多家房企纷纷展开争地大战,北京重掀土地交易热的现状,讨论京城核心地块的区域价值。

本期采访的嘉宾为北京天恒置业有限公司总经理欧洋。欧洋总进入房地产行业将近十年,任职于北京天恒房地产股份有限公司。天恒倡导一种全新的健康、环保、节能的生活理念,以为社会及广大消费者提供健康生活为己任,积极打造科技地产,在别墅区采用先进的地源热泵技术,使业主在享受冬暖夏凉的舒适生活的同时,实现了零污染零排放。

《海花访谈》欧洋:土地交易热 重塑新的价值洼地
 

访谈主持人吴海花,现任中国日报中文网房产、家居频道总负责人,从事房地产行业10余年,创办中国地产、家居知名论坛颁奖典礼“中国地产华表奖”,在企业间资本对接、资金引进、高端产品顶层设计有独到见解,是业界资深媒体人。先后在新华社、新京报、腾讯蓝房网等媒体任职、对房产市场有独到见解,是移动互联网时代新形势下新媒体领头人及前行者。

《海花访谈》欧洋:土地交易热 重塑新的价值洼地

中国日报中文网房产、家居频道主编 吴海花

【访谈实录】

谈到京城新的投资价值洼地。欧总比较看好丰台区,他认为作为北京核心城区之一,丰台区的发展虽然一直处于滞后状态。甚至相比于通州、大兴、昌平等城市发展新区,丰台区给人的印象大多是“村”貌。

“丰台区域发展的滞后性毋庸置疑,但也正因为发展滞后,让如今的丰台成为后起之秀,即将厚积薄发”,这是欧洋对丰台的解读。随着城南计划实施,三百多项基础设施项目逐步在落地和实施,同时,因与第二机场航线重叠,南苑机场即将搬迁,欧洋认为如今的丰台就像一块白纸,它的发展将是高起点、高标准、高要求。不仅如此,丰台区的发展是整体开发,因此区域功能布局将会更合理。

棚户区改造、多种功能地块供应、十月较多楼盘入市、南苑机场搬迁等等一系列改变正在发生,作为城中心的一个区域,丰台即将得到和位置相匹配的发展速度。

重读豪宅概念

《海花访谈》欧洋:土地交易热 重塑新的价值洼地

天恒金融街公园懿府的定位是首改,户型在88-132平米之间,项目首次开盘热销10亿。究其热销原因,除了产品的品质外,有两点让人最为深刻,一是它的开盘价格,二是它的“四环豪宅”标语。在这种看似矛盾的说法中,欧洋给出了合理的解释。

北京南四环的土地楼面价已达7.5万,二手房的价格也在4万左右,甚至有各种“南四环将成豪宅新兴区”的说法,在这种背景下,公园懿府的开盘价定在了4万,这一方面造就了热销10亿的佳绩,另一方面也让人有些费解,4万是不是定低了?

对此,欧洋认为这主要是因为该项目的两个股东,一家是北京天恒置业集团,一家是金融街控股,都是西城区的国企。“我们的出发点可以说是造福百姓、和谐共赢,能够让业主花一个比较适中的价格买到心仪的房子。因此在没有开盘时,我们已经预料到项目会热销。作为国有企业,我们在这方面考虑的比较全面,不管经济效益,包括社会效益,我们都实现共赢吧。” 欧洋说到。

谈及豪宅的标准,欧洋认为豪宅不一定大,“位置绝佳,环境上佳,居住舒适”这样的房子就可以称之为豪宅,而公园懿府就是这样的项目。欧洋是处女座,他自称是乔布斯的粉丝,

对产品有着几乎苛刻的要求,这些在公园懿府的产品细节上一一得以体现,指纹锁、玄关柜、洗手池、浴盆、插座等等都体现出细微的人性化关怀。

对于接下来的推盘节奏,欧洋透露说将在11月中旬加推150套房源,届时也将会有小幅度的优惠。


编辑: 拂瑤_标签: 房产
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