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观点周报:青岛商品住宅成交量价齐升 存量超17万套

2015-12-08 10:57:39 来源:
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

  观点数据周报(青岛区域2015年11月9日-11月15日):本周青岛楼市一扫上周颓势,商品住宅成交回升,成交均价大幅上涨,市场供应小幅增加,总体呈现量价齐升态势。

  根据网上房地产数据显示,11月9日-11月15日,青岛全市商品住宅共计成交2869套,环比上涨11.42%,成交面积30.82万平方米,环比上涨14.00%。同时,青岛的成交均价相较前一周大幅上涨9%,涨至9288元/平方米。

  供应方面,本周青岛商品住宅供应虽延续上周涨势但仅录得小幅上涨,全市商品住宅共计新增3790套,约39.95万平方米,环比上涨4%。

  市场观察

  成交方面,就区域而言,李沧区拿下本周销量冠军宝座,共计成交5.74万平方米。城阳区、即墨市和黄岛区则分别位于成交排行榜的二、三、四名,成交量分别为3.55万平方米、3.52万平方米和3.14万平方米。

  成交项目方面,本周项目销售前三甲分别为保利中央公园、金地悦峰和绿城理想之城,分别销售223套、121套和80套,销售面积分别为2.15万平方米、1.41万平方米和0.92万平方米。

  11月8日,保利·中央公园开盘,据悉,2小时劲销4亿元,继8月夺青岛住宅单盘销售冠军之后,再次上演千人抢房的热销盛况。

  价格方面,区域上看,本周市南区、崂山区成交均价最高,分别为21834元/平方米和20622元/平方米,仍然是受鲁润静园和金地悦峰两高价项目集中签约的影响得以继续保持在高位。

  成交均价方面,海信天悦、颐山源墅、海信天玺三个楼盘分列本周单价排行榜冠亚季军,销售均价分别达到39557元/平方米、39447元/平方米、34601元/平方米,这也是岛城唯三均价超三万元的楼盘。

  供应方面,本周除即墨市供应力度继续加大外,其他区市新增供应均较上周有所回落。其中,即墨市新增供应共计18.65万平方米,远超其他区域。此外,李沧、市南等区市分别新增供应5.53万平方米和5.04万平方米。

  墨河嘉苑新增供应排行第一,新增面积16.53万平方米,保利中央公园和中城嘉汇位列次席,分别新增面积5.53万平方米和2.84万平方米。

  存量方面,截至本周末,青岛存量共计17.09万套,库存面积约1912万平方米,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约66个周。其中,胶南市、西城区和近郊区存量高企,主城区存量则相对处于低位。库存压力方面,目前李沧区去化周期仅为24周,全市最低;胶南、即墨、莱西三个区市去化周期都在100周以上,去化压力较大。

  商业地产

  11月9日-11月15日,青岛市商业地产供应量大增,新增约323套,新增面积4.73万平方米,环比大涨250%;成交84套,成交面积1.11万平方米,环比持平;全市商业成交均价13542元/平方米,环比下降34%。

  截至周末,商业存量3.22万套,面积约544.11万平方米,去化周期升至410个周。

  本周青岛商业成交最好的项目为山海苑。该项目位于胶南市,本周网签套数为13套,成交面积2525.54平方米。

  办公市场方面,本周青岛办公量跌价升,供应大增。本周签约43套,面积为0.53万平方米,成交面积环比下降13%,全市签约均价环比上涨17%至11972元/平方米;新增267套,面积为3.22万平方米,环比大涨近4.85倍;截止到周末办公存量1.65万套,约249.63万平方米,去化周期约为342个周。

  本周成交最好的办公物业为国金中心项目,签约面积约1087.55平方米。价格方面,单盘价格最高仍为华润中心项目,达到24081元/平方米。

  此外11月9日,青岛市规划局官方网站发布最新崂山区人民政府《会展中心北侧地块规划调整》规划公示。根据最新规划,青岛市国际会展中心将扩容,新增高端会展配套,包含酒店、办公以及商业配套等。项目建设将优化现有会展中心的交通流线,展会装卸货效率,提升会展中心运营质量。

  土地市场

  11月9日-11月15日,青岛土地市场新增供应宗多地小,成交寡淡。青岛全市新发布公告欲出让商住类土地8宗,全部为拍卖出让,出让土地4宗位于莱西市,3宗位于即墨市,1宗位于黄岛区;其中4宗为住宅兼商业用地,2宗纯住宅,2宗商业用地。

  本周,青岛市成交商住类土地仅1宗,为拍卖成交。成交土地位于胶南市,为商业用地。

  11月15日,市规划局发布海尔工业园东园区升级改造规划调整方案。根据公示显示,该地块的用地性质拟将由工业用地调整为商务用地、居住用地、商住混合用地等,新的园区将由创客中心、电子商务、金融服务、都市文化旅游、商业配套和居住、教育等功能构成,打造“互联网 智慧型产城园区”。

  宏观政策

  本周青岛无新的宏观政策出台。


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