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前11月北京新房成交额创6年新高

2015-12-01 17:43:42 来源:新京报
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受各方面利好助推,北京楼市今年以来持续升温。机构数据显示,前11月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量在同比去年大幅增长的同时,住宅成交金额也水涨船高,创下2010年以来同期最高水平。随着楼市结构转变,新建商品房两极化趋势凸显,自住型商品房和高端住宅占比同比去年也有所上升。

单套成交均价同创六年新高

据亚豪机构统计数据显示,截至11月29日,今年1-11月北京新建商品住宅(不含保障房)的成交金额高达2208.69亿元,达到了自2010年以来,近6年同期新高。

成交金额增长的背后,是成交量和成交价格双升。亚豪机构数据显示,今年前11月,北京新建商品住宅成交套数同比去年上涨了31.65%。新建商品住宅成交均价为26618元/平方米,同比增长6.7%,同样创下2010年以来的新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析,今年在调控放松和上半年股市上扬的双向拉动下,北京楼市出现一轮明显的成交量、价升温,成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交价格则在购房需求拉动,以及高地价催升下再次上涨。成交量价双双上扬,是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近6年同期新高的根本性原因。

与此同时,二手房方面的市场表现也十分突出。

根据链家研究院统计,截至29日,11月北京市二手住宅网签量为15693套,环比上升38.9%,预计全月成交量将接近17000套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,经历了2014年的楼市成交低谷之后,2015年,从“3·30”新政开始,在一系列楼市利好政策的刺激下,北京二手房市场供需两旺,尤其是在改善型购房需求的支撑下,交易量大幅上涨。预计12月份北京二手楼市有望翘尾,全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套,创2010年楼市限购以来交易量新高。

楼市两极化特点凸显

量价齐升的同时,北京楼市两极分化特点凸显。

据亚豪机构统计数据显示,今年1—11月,北京商品住宅市场中成交价格低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元,占到总成交金额的57%,位居各产品类型之首。

虽然普通住宅依然占到北京楼市的半壁江山,但与去年同期相比,市场占比已减少了12%。

“这12个百分点则分别被自住型商品房、别墅及高端住宅所填充。”郭毅介绍,其中高端住宅的成交占比上升最为明显,同比增加了6%,其次是自住型商品房,市场占比同比提升5%。增长最少的别墅,也同比增加了3%。统计显示,别墅和成交价格超过6万元/平方米的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。

价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批刚需客群,今年1—11月,自住型商品房成交总金额为382.45亿元,占总成交金额的比重为17%。

■ 观点

改善型购房者可能将向远郊分流

近期,北京朝阳区孙河、丰台石榴庄等地屡有土地拍出楼面价超过5万元/平方米的高价,北京新房市场的高端化趋势也日趋明显。

亚豪机构市场总监郭毅表示,北京五环以内的住宅已经呈现出泛高端化的特点。随着房价与地价的上涨,五环以内除了少量自住房以外,高端住宅将会占据主要市场供应份额。

郭毅认为,对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说,在卖掉旧房之后,虽然首付能够负担,但由于月供过高,已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品,因此只能向更远地段分流。新京报讯 (记者方王洋)


作者: 方王洋 编辑: 文文标签: 北京二手房 成交金额 住宅成交量 楼面价 均价
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