用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

12月27个新盘入市 热点区域频频“抢头条”

2015-11-26 09:09:11 来源:北京青年报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

12月27个新盘入市 热点区域频频“抢头条”

年底的 楼市,不仅热闹,而且“折腾”。这种“折腾”主要来自于新盘的抢跑。往年每逢年底,新盘普遍“熄火”。但今年却有不少项目摩拳擦掌地准备大干一场。亚豪机构的统计数据显示,预计将有27个新盘项目为2015年的楼市画上句号,其中还有8个纯新盘。不仅如此,多家新盘项目都在领到销售许可证后第一时间火速开盘,有的甚至距离领证不超过24小时。开发商火急卖房,购房者也是火速奔波,尤其是一些热点项目扎堆的区域,谁先开盘,谁就能成功“抢头条”。

对此,有业内人士认为,除了冲刺业绩的压力外,之所以开发商一反常态地在年末加推房源,主要是因为在土地市场上接连高价拿地承受了巨大的成本压力,销售卖房就成了最好的回款方式。并且,虽然不少项目的对外报价都触及了天花板价格,但北京青年报记者调查发现,实际开盘的价格远没有开发商“预期”的高,尤其是一些新入市的纯新盘,一个比较有竞争力的开盘价,无疑更能吸引到买房人的关注。

热点区域新盘频频“抢头条”

上个月的京城楼市,几乎成为新盘抢跑的赛场。南四环的丰台板块公园懿府、福海棠华苑都争先开盘售罄,大兴义和庄的泰禾中央广场和恒大未来城也都开盘热销,而酝酿数月的东坝板块,也将有多个新盘入市,拉开“肉搏战”的序幕。根据亚豪机构统计数据显示,2015年12月,北京商品住宅市场预计将有27个项目入市,其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘,以及包括中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。而东坝板块的恒大华府与首开龙湖·天璞无疑最为引人注目,不仅仅是因为两者都报价10万元,更因为它们都是打响东坝区域豪宅肉搏战的先锋。

而区域内项目扎堆推出的现象明显,谁能脱颖而出吸引买房人,就成了各项目操盘手的难题。目前来看,为了追求轰动效应,不少新盘项目都追求更快速地推盘,以此打响第一炮、给买房人留下深刻印象。

像大兴区,在经历了黄村和天宫院的热度之后,大兴的核心区域基本无供应,新盘供应逐渐集中在了大兴义和庄一带,而泰禾、万科、恒大等标杆房企先后进驻,也让区域的竞争达到白热化。泰禾中央广场为了争夺区域购房人,第一个开盘“抢头条”,短时间就告售罄。而恒大未来城也趁着热度,推出8.4米高的高空别墅“抢头条”。

“从区域范围内看,万科、泰禾、恒大产品类型相差无几,经过北京市场调研之后,我们想在层高上进行突破,于是产生了8.4米层高空中墅的概念。”恒大未来城营销负责人介绍,这也是在激烈的市场竞争环境中,恒大地产项目走出差异化的一步。

此外,丰台板块产生了多块高价地之后,在售项目也纷纷受到追捧。像公园懿府项目,就在区域内率先开盘,并热销10亿元。许多区域的新盘,都采用了类似的方式,加快入市节奏。

从近期成交情况来看,11月截至23日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4741套,成交面积51.6万平方米,相比上月同期大幅增加了56%、47%。与此同时,11月截至23日北京商品住宅成交均价为31233元/平方米,相比上月同期也上涨了6%。

“上两周楼市的最大亮点就是纯新盘的抢跑。”亚豪机构副总经理高姗将这种纯新盘的抢跑形容为楼市的“抢头条”现象。她分析说,从市场规律来看,新盘抢跑的首要原因还是年底热点区域的激烈竞争,无论是大兴的义和庄板块还是即将推新的东坝区域,都面临着新盘扎堆上市的现象。这些新盘不仅品牌实力相近,产品定位更是有很多交叉的地方,想不展开竞争也不行,因此即便行情火热,开发商也要争取抢先面市,避免不必要的客户流失。她预计,这一波推房潮好戏还在后头,一直到12月都将诞生大量新盘看点。

而价格方面,由于土地价格高涨,购房人对未来房价预期也大幅上涨,因此现阶段入市的项目,即便开始小幅涨价,仍然能够得到购房者的认可。而销量的提升反过来又刺激了房企入市的积极性。房企面对未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状,使得当下虽然已接近年末市场供应仍未缩减。

豪宅年底井喷

年底新盘供应不减反升本来就不正常,更不正常的是,本来靠着景观和位置制胜的豪宅在年末并不是供应的旺季,但是今年却一反常态。

今年四季度以来,北京公寓豪宅供应出现显著增长。亚豪机构的统计数据显示,今年第四季度北京多个定价超6万元/平方米的公寓豪宅入市,供应量甚至超过了传统旺季的第三季度。

多个公寓豪宅项目在四季度明显开始提速,像合生·霄云路8号、远洋万和公馆、万科·如园等这类老牌豪宅都推出可售房源,一些新晋豪宅如琨御府、利锦府等也分别签约了数十套。不仅如此,年底豪宅加推的趋势有望在12月份达到顶峰。

亚豪机构的统计数据显示,金科王府和中粮祥云国际社区都将推出超过千万级别的别墅,而公寓类豪宅方面,神秘的东坝也将拉开面纱,首开龙湖·天璞、恒大华府两个重头项目都预计在年底开盘入市,对外报价也都达到了10万元/平方米。此外还有丰台南四环内的钓云台项目和远洋望京的万和8号,预计售价也分别为10万元/平方米和8万元/平方米。

高姗分析认为,占据了城市稀缺资源的公寓豪宅,在历次的房价震荡中都表现出了强劲的保值能力,因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。今年,土地价格的不断高涨,让购房人对于房价的预期也不断攀升,而豪宅当道的市场特征已经形成,对于开发企业来说,新格局下明年的市场可能会面临太多的不确定性,因此“提前入市、快速跑量”成为一众房企的共识。另外,年末,普通住宅难挽低迷,相较之下,公寓豪宅市场反而较为乐观。趋利避害,公寓豪宅的开发商纷纷在四季度加大放量。

标杆房企连续3月拿地超400亿 急需卖房回笼资金

新盘密集入市的另一个原因就是开发商面临的资金成本压力,尤其是在2015年抢地大战中,各大开发商都消耗了大量的“子弹”,急需卖房回笼资金。

就在本周一,北京土地市场又成交了三宗经营性土地项目,而且,在本轮土地成交热潮带动下,其中石景山区的一宗非住宅性质地块也备受房企青睐,以35.4亿元高价成交。

据中原地产统计,年内北京土地市场成交额已高达1852.14亿,而待售经营性土地还有9宗,起价达115亿,按照正常溢价率计算成交额将突破150亿。叠加目前已经成交的地块,北京年内土地市场将肯定突破2000亿,高于2014年的1916.9亿元,创历史最高纪录。

土地出让再创新高的背后是龙头房企们的一掷千金。“全国20家标杆房企11月拿地金额已连续3个月超过400亿元,本月拿地总金额更是逼近500亿元,企业积极拿地态度非常明显,保利、万科、华润、首开等企业拿地均超过了30亿元,绿城等不少企业更是选择在近几个月内首次进军北京土地市场。”中原地产首席分析师张大伟表示,现在一线城市中,土地价格“面粉”贵于“面包”已不稀罕,天价地扎堆成交更是屡见不鲜。而开发商在土地市场上高价拿地所承受的巨大成本压力,就会迫使他们更积极地销售卖房,达成回款。

新盘上市普遍未超“预期价”

在回款的压力下,新盘往往需要售罄的轰动效应,来为以后的开盘做铺垫,这就要求新盘售价不能过于高姿态。北青报记者调查了解,即便是宣称售价超过10万元的新盘,但实际销售的价格却远低于10万元。

例如位于东坝的某豪宅项目,4万多元的土地价格,决定了项目的高端定位,并一度传出价格在10万元/平方米的消息。不过,该项目相关营销人员透露,加上各种的开盘优惠后,实际的售价可能在6至7万元左右。另一位东坝豪宅项目的操盘手也表示,项目所售房源对外报价都是千万级别,但实际蓄客方面,700万左右的改善型购房人占比也很大,这些人也都是项目积极维护的购房人。由于项目有100多平方米的小户型,恰恰能满足700多万总价的购房人。而此次开盘的实际价格可能在7万元/平方米左右,虽然仍处于较高的位置,但并没有触及市场预期的上限。

业内人士认为,与以往不同的是,年底这一轮行情完全是由供应量所带动的,在供应量放大的同时成交火爆,楼市供销两旺。另外,考虑到临近年底,有些公司依然有年度任务需要完成,不免会有跑量冲任务行为,故而这种供销两旺很有可能维持到年底。并且,年底多个高端项目入市,面对同质化的高端项目竞争压力,以及相对较长的销售周期,导致将有更多项目会采用高定价,但实际成交价格较低的销售方式,追求尽快回款。

此外,12月预计入市项目当中还有7个为商住公寓,随着普宅项目户型面积的逐渐加大,小面积、低总价的商住公寓将针对刚需客群,成为市场当中不可或缺的有力补充。并且,开发商为了加速周转、回笼资金,也更愿意将地块中的商业公建部分开发为公寓产品,以平衡项目运营收支,未来商住公寓的供量也将不断增加,从而弥补刚需住宅匮乏的市场缺口。


编辑: 赵金鑫标签: 热点区域 成交面积 亚豪 豪宅 中原地产
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行