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7月销售大增 万科与彩生活物业“竞赛”开跑

2015-08-04 14:08:05 来源:中国日报网
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截至2014年底,万科物管面积相比彩生活所服务的2.05亿平方米规模,还存在较大的差距。

中国日报网房产讯 8月3日,万科公布其7月份销售业绩,从各项数据来看,万科7月份销售仍与市场整体回暖趋势一致,在销售金额方面有较大幅度提升。

数据显示,7月份,万科实现销售面积181.5万平方米,销售金额238.5亿元,同比分别增长32.77%及79.05%。

至此,万科前7月累计实现销售面积1084.1万平方米,销售金额1338.1亿元。同比分别增长13.16%及17.14%。

对于万科7月销售上升的原因,业内分析人士对观点地产新媒体表示,这与各地公积金细则进入大范围实施,以及连续降息降准带来的资金成本降低,使购房者入市情绪得到明显提振不无关系。

不过,对此万科董秘谭华杰回应观点地产新媒体时则表示,虽然与整体市场回暖有关系,但同时与公司实际推货情况也有关系。

谭华杰补充指,即便是位于同一地段的项目,万科产品的销量增长明显更快,溢价水平也有所上升。而这在谭华杰看来,是公司的服务理念更受市场认可的表现。

进入8月,谭华杰称,万科仍会按既定推货计划推出相应产品,产品形态上主要还是以刚需型产品为主。

在拿地方面,谭华杰则表示会根据土地市场情况理性出手,不会去抢太贵的地块。资料显示,7月万科新增加物业项目6个,总建筑面积达156.4万平方米,须支付地价款共17.64亿元。

事实上,观点地产新媒体查阅万科上半年拿地资料,其在拿地方面动作明显加快。数据显示,前6月万科累计拿地权益金额为217.2亿元,同比大幅增长95.7%。拿地金额占比同期销售额也由去年上半年的11%上升至19.7%。

布局区域上,新增土储集中于一、二线城市,其中上半年在一线城市中的上海、深圳、广州拿地金额共65.8亿,与去年同期一线城市拿地金额67.06亿元基本持平;今年上半年公司在二线城市显著加大了拓展力度,权益拿地金额为139.3亿元,同比大幅增长220%。

在卖力拿地的同时,7月份,万科在物业细分、产业地产、精装等新业务方面也十分努力。

物业方面,万科高调宣布与首创置业合作,联合注册成立了一家物业公司。新的物业公司将在4个月后全面接管面积为11800万平方米的物业。其中包括:总建筑面积逾800万平方米的首创物业、面积约11000万平方米万科物业。

此外,就产业地产,谭华杰透露产业地产也是万科的新业务之一,万科产业地产包括产业园等,其中深圳的万科云项目已对外发售。

关于物业、产业地产的发展,谭华杰向观点地产新媒体介绍称,万科已明确提出物业业务将以市场化发展道路去发展,“之前万科物业主要是为自己的物业提供配套服务,但从今年起万科会逐步承接自身以外的项目”。

值得一提的是,截至2014年底,虽然万科物管面积靠前,覆盖内地61个大中城市,服务项目457个,管理面积1.03亿平方米,但相比花样年旗下彩生活平台所服务的2.05亿平方米规模,还存在较大的差距。

另就物业管理规模加大会否成为重资产的疑问,谭华杰则认为,物业是最轻资产的业务。不过,谭华杰也还是表示,伴随人力资源的稀缺,未来万科或会考虑投入更多机器人进入物业板块。


编辑: 拂瑤_标签: 万科 竞赛 叶檀 物业公司 销售面积
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