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荷包鼓鼓 美国富人度假屋往哪买?

2015-08-04 09:46:17 来源:中国日报网
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拥有一套度假屋,即第二套住房,在美国的主流家庭越来越常见。而近几年随着美国经济的恢复,购买度假屋的人数越来越多,让度假屋销售连续呈飙升之势。

买度假屋的量价 冲破新高

美国地产协会(NAR)统计,2014年,全美度假屋销售比2013年增加57%,共卖出113万栋度假屋,超过了度假屋价格最高的2006年,是2003年调查以来的最高数量。而且2014的销售量,比2012和2013年两年的销售总量还多一倍。度假屋销售占2014年总交易量的21%。

荷包鼓鼓 美国富人度假屋往哪买?

经济的复苏让度假屋的热度又渐渐高涨,到外地的度假屋的湾区人也越来越多。2014年,度假屋买主家庭中位数收入为94,380美元,比2013年的85,600美元更高。赚的钱多了,屋主也愿意跑更远,接受更远距离的度假屋。2013年屋主愿意买在180英里远的度假屋,2014年延伸到200英里。

南部度假屋成为大热门

2014年56%的人选择在美国南部买度假屋,比2013年足足增长了41%;在美西购买度假屋的占25%,低于2013年的28%;15%的美国人选择在东北部购买,也比2013年的18%略低3%;中西部度假屋的买主比例为14%,与前一年持平。

据分析南部火热原因,是由于价格较低,市场消化了众多不良资产。

54%的度假屋买主购买独立的家庭住宅;购买Condo的占27%;购买Townhouse和Row House的为18%;40%选择海滩区,19%选择乡下,还有17%选择山区。

有1/3的度假屋屋主计划将物业作为自己或家庭周末的度假地,另有19%计划将来把度假屋转为主要住宅。买主计划占有物业的时间一般为6年左右。

从去年以来,到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基(Tahoe/Truckee)买第二套房的屋主人数激增。据地产公司Pacific Union的销售人员介绍,大部分买主来自于湾区。另外,在酒乡Sonoma Valley,去年第一季度投资屋减少,多出的部分全部被第二套住宅抵消。

谁在购买度假屋?

典型的度假屋买主一般在43岁以上,家庭中位收入为85,600美元,购买范围一般距离家庭主要住宅180英里以内。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主,一年中平均有80%的时间不住在里面。

富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报,房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外,婴儿潮一代的人即将退休,人数越来多,2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继购买第二套房,并规划在几年之后转换为他们的主要住房。

买度假屋 贷款更严谨

购买度假屋,贷款条件一般更严格。据网上贷款机构LendingTree的资料,购买度假屋,首付款比例最少是25%。而购买第一套房,买主可付低至 3.5%以下的首付款,平均首付款比例为15.5%。度假屋贷款,贷方往往还需要房主具备更好的信用分数,毕竟度假屋不像典型的投资房,用来出租能赚得回报。

比如,美国银行对于那些首付比例占房价10%的房主,需要FICO的信用分达到至少740分。另外,还有收入上的要求,如房产税和保险,加上月还款额后,不得超过税前收入的43%。而购买第一套房的屋主,信用分达到680分,即可以5%的首付购买第二套住宅。

受欢迎地区 房价涨幅大

美国人的度假偏向,一般选择在近水岸或者能够滑雪的地方。因此,海边和滑雪胜地,都是美国的名流经常光顾的地区。美国地产协会(NAR)报告显示,2013年南加州沿海城市、山区和隐蔽性好的地区的房价,均出现20%左右的涨幅。

华人买家众多的地区,如洛杉矶县和橙县部分城市的房屋出现15~20%左右的上涨。这两个县的新港滩(Newport Beach)和新港海岸(Newport Coast)等著名豪宅区,都是华人买家青睐的地区。

赌城拉斯维加斯也是加州人喜爱的地方。距离加州很近,房价便宜许多。另外,该州的税收优惠也吸引了买家光顾。

度假屋中位价有滑落现象

硅谷房地产协会主席(Silicon Valley Association of Realtor)艾萨克森(Chris Isaacson)在5月份接受媒体采访时表示,度假屋销售量大幅增长,是经济回到正轨的一个好迹象,说明消费者的信心已经回归。

但度假屋的中位价却在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,度假屋中位价下降,可能是由于度假屋屋主购买的是Condos和Townhouse的结果。这两种度假屋会令度假屋的中位数面积下降200英尺。

另外,购买不良房产的度假屋买主人数也在增长。而南部度假屋的购买量比较大,但价格较低,这也会拉动度假屋的中位价下降。


编辑: 拂瑤_标签: 度假屋 LendingTree Condos FICO 房价涨幅
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