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南丫岛复活记雅居乐香港百亿豪宅项目三年徘徊

2015-08-03 09:40:32 来源:观点地产网
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去年正式进军马来西亚的雅居乐,最初在香港南丫岛布下的“出海”计划近日再度浮出水面。

7月27日,香港市场消息指,三年前曾遭香港城市规划委员会否决的南丫岛项目将再次启动计划,雅居乐准备联手南丫岛“地主”李建强旗下的建旺集团合组财团,最快在本周向城规会入表,再次申请在南丫岛南部发展。

消息续指,雅居乐计划投资超百亿,拟将该项目打造成集游艇港、酒店及豪宅于一身的综合发展区,预计可提供500个泊位,850个住宅单位,并设立占地19.5公顷的保育走廊。

雅居乐香港团队并未向观点地产新媒体否认上述消息,但未披露更多项目信息。根据2014年年报,南丫岛项目如能获批,将成为雅居乐在香港的首个项目。此时回溯该项目的起点,更像是雅居乐最早的出海试验。

南丫岛“复活记”

从香港中环4号码头坐轮渡,大约30分钟可以到达南丫岛。这个别称博寮洲的离岛,是香港境内的第三大岛屿。

有资料指,早在三十多年前,就有房地产发展商意欲发展南丫岛东澳湾,但因生态与自然保护原因未能获得港岛政府同意。相同的原因,也正是雅居乐在推动南丫岛项目时碰到的最大难题。

资料显示,2010年3月,拥有南丫岛东南面200万平方呎私人地,被称为“岛主”的建旺集团董事总经理李建强,拟在南丫岛东南面东澳湾一带,发展一个大型私人游艇会,建筑内容包括码头泊位、私人会所、六星级酒店及豪宅区。

2010年6月,雅居乐董事会主席陈卓林及彼时担任雅居乐联席总裁兼执行董事的陆倩芳入股建旺集团旗下拥有南丫岛项目地皮的博寮港有限公司。彼时,雅居乐持有该项目70%股权,而建旺集团则持有30%。

2011年5月,南丫岛项目向城规会提请更改土地用途。该项目位于东澳湾,分南北两地块,占地共约918.75万呎,其中陆地部分455.89万呎,海面部分462.86万呎,土地用途申请由农业、自然保育区、海岸保护区以及东澳湾海床,改划为综合发展区。

资料显示,项目原计划兴建156栋4层高低密度豪宅,提供900个住宅,涉及楼面约149.84万呎,而国际帆船中心(包括船会)则预计提供500个游艇泊位,另有非住用建筑34栋,包括可提供约120个房间的度假式酒店。

不过,2011年11月,一份香港规划署交予城规会的文件披露,其并不支持项目发展,因为南丫岛南面规划为自然保育区,申请的发展计划与原规划方向不符,并有可能影响到周边的灌木、草原、沼泽、自然海岸以及各种动物栖息地及自然生态环境。

尽管未能获批,雅居乐依然对南丫岛念念不忘。其后三年,仍通过赞助香港科技大学的环保奖项活动向外界传递南丫岛项目信息。

7月27日,港媒消息指,雅居乐已将南丫岛项目申请计划再次提上日程,最快将于本周向城规会入表。对于破坏生态环境之说,雅居乐新项目筹备办总经理刁展威称,该项目新的规划能提供一个发展与保育互惠共存的方法。

而针对质疑该项目仅是“富人乐园”的评论,刁展威则称,项目新规划将包括不少如海滨广场、水上活动中心等公众设施。

值得注意的是,南丫岛项目并未被列入雅居乐上市公司披露的土储中。有接近雅居乐的人士对观点地产新媒体表示,如果该项目规划获批,可能将被注入上市平台。换言之,继海南清水湾之后,雅居乐的资产包中可能再次出现一个投资过百亿的大型综合项目。

在房企出海已成潮流的当下,再追踪南丫岛项目的由来,或许会发现,这可能便是已为外界遗忘的雅居乐出海计划之原点。而这个雏形,或多或少还带些许清水湾的影子。

出海计划被打乱

从过往描述可知,雅居乐对于南丫岛项目的最初定位和期望,必然与“出海”有所关联。

2010年,雅居乐董秘对外表示,南丫岛项目是通过合作伙伴获得的两块地,如果获批落地,该项目预期的开发周期长达7-8年,而陈卓林对于该项目的定位是在香港的“基地”。

“陈主席是想打造一个金牌,让香港作为一个基地与其他地方建立联系,对于雅居乐在香港的发展也是比较有帮助的”,彼时其亦解释,公司认为该项目很优质,唯需要城规会通过改变土地用途,“这不是一个地产项目,其实我们想做的是船会。”

2011年5月,雅居乐董秘曾表示,南丫岛项目申请更改土地用途,预计需两年时间完成所有程序。彼时的雅居乐,大概没有料到方案最终会遭到否决。

而游艇会、酒店、豪宅等关键词,也容易让外界将雅居乐南丫岛项目与海南清水湾相比较。

2010年港媒相关报道即指,雅居乐具有酒店、生态园、商业中心、水上运动基地及低密度住宅的旅游地产项目海南清水湾,与南丫岛项目发展概念接近。

不过,以游艇会、酒店与豪宅为卖点的综合项目倘若真正在南丫岛崛起,似乎还是与这个被称为香港“后花园”的离岛长久以来的氛围格格不入。

鱼蛋与豆花、乡野与海滩、还有卢文氏树蛙与绿甲海龟,可以追溯6000年历史的南丫岛,一直被视为香港喧嚣繁华之外的独特风景。尽管隔海相望的港岛南区已是豪宅密布,但南丫岛这样的一个岛屿,目前仍然是原生风情。

“香港的传统豪宅区是山顶、半山、以及深水湾、浅水湾及赤柱等地,南丫岛上的住宅仍以村屋为主,对于香港人而言更多地是周末休闲的地方”,常驻香港的某位国际房地产咨询服务公司分析人士对观点地产新媒体表示,目前看不到南丫岛发展成为香港豪宅区的趋势。

不过,游艇与豪宅结合的形式在香港也鲜有,“香港的游艇会大多都是俱乐部,并没有游艇就要停在家门口的概念,而且香港土地资源稀缺,游艇结合豪宅的形式还没有看到。”

在上述人士看来,在南丫岛打造游艇、酒店与豪宅为一体的综合体项目在概念已经包装感十足,是否真的能获得市场认可还待观察。

不过,其亦指出,南丫岛项目的掘金点或许是落在了香港目前游艇泊位紧张带来的机会。


编辑: 拂瑤_标签: 雅居乐
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