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海南半山半岛再传收购中弘股份公告停牌9月定局

2015-08-03 09:13:08 来源:观点地产网
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7月29日晚间,中弘股份发布继续停牌的公告,并透露最晚于9月17日前,披露重大资产重组信息并复牌。

值得注意的是,此次中弘股份还在公告中披露,上述重大资产重组内容为,拟收购相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目。

半山半岛是海南三亚市知名的旅游度假项目,因其项目体量大,且近二十年来经历开发停滞、更换实际控制人等往事而广为人知。在今年初,还有市场消息指,复星正在洽谈收购该项目。

最迟九月定局

据中弘股份公告,其早于5月25日股票就已停牌,停牌原因正是为该项重大资产重组事宜。且预计最晚于9 月 17 日前披露重大资产重组信息并复牌。

该次重大资产重组拟收购的相关资产主要为位于海南三亚市小东海的半山半岛项目,整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、商业街、国际潜水基地、游艇会等。

截至目前,有关各方及相关中介机构正积极进行本次重大资产重组所涉及的尽职调查、审计、评估等各项工作。

受该项重大资产重组事宜的影响,中弘股份在7月31日宣布,中止早前宣布的有关非公开发行A股事宜。

中弘股份称,经保荐机构东兴证券股份有限公司的沟通,鉴于公司筹划的重大资产重组事项存在较大不确定性,因此公司于2015年7月16日向中国证监会申请中止审查公司非公开发行股票事项。随后2015年7月31日,中弘控股收到中国证监会第151137号《行政许可申请中止审查通知书》,中国证监会同意其中止审查申请。

据观点地产新媒体了解,中弘股份于3月17日披露上述终止的非公开发行A股股票预案。表示公司拟向不超过10名特定对象,以不低于4.51元/股的价格,发行不超过864,745,011股,募集资金总额不超过39亿元。

该次非公开发行所得资金在扣除发行费用后,5.1亿元用于北京平谷·中弘由山由谷二期项目,17亿元用于山东济南·中弘广场一期、二期项目,剩余16.9亿元将用于北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目(御马坊WL-14地块)。

据中弘股份4月28日披露,截至2014年底止年度,公司营业收入24.85亿元,同比增长121.99%;归属于上市公司股东的净利润2.91亿元,同比增长33.26%;基本每股收益0.15%。

中弘股份称,报告期内,公司采用整体打包销售的方式出售了非中心项目和北京像素项目尾盘,维持公司主营收入和利润的稳定实现。

按照披露的策略,中弘股份在区域布局上坚持“1+X”战略,立足于北京这一文化与科技创新中心,跨区域发展吉林、海南、云南、浙江、山东等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。

据此看,中弘股份此次拟收购半山半岛项目正是践行其这一策略。

半山半岛往事

据观点地产新媒体了解,是次中弘股份拟收购的三亚半山半岛项目,因其近二十年波折的历史而广为人知。据市场消息,该项目在今年初也曾传出,复星集团正在洽购该项目。

资料显示,半山半岛项目是三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大复合型滨海旅游地产,业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型。

另据公开资料,该项目占地面积2066多亩,建筑面积100多万平方米,一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。

在半山半岛较高的知名度里面,其二十年来复杂的发展往事要占去大部分原因。观点地产新媒体翻查早前媒体报道,半山半岛曾是海南90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目,直到2004年在中国人民银行等金融机构介入下以处置不良资产的名义,引入中国爱地房地产开发公司、上海明申企业集团等公司进驻,让其重新焕发生机。

1991年5月,海南新远实业公司、海南立森实业有限公司、海南华银国际信托投资公司联合成立了三亚鹿回头旅游区联营开发集团(后称鹿回头公司),注册资本1000万元,三家企业注资比例分别为35%、35%、30%。

此后海南政府多次批地,该项目规模逐步扩大。但随着1993年海南房地产泡沫破灭,出现资金链断裂危机的鹿回头项目就此停摆。

经历了近十年的闲置后,2004年11月,鹿回头公司最初的三大股东发起人全部退出,华银信托、新远实业合计50.9%股权转让给了中国爱地;立森实业8.98%股权转让给了三亚爱地房地产开发有限公司,中国爱地成为鹿回头公司的最大股东。

此后再经系列并购谈判,中国爱地并购鹿回头半岛多个小开发商,将项目规模扩大到1010亩,总建筑规模近50万平方米。

半山半岛项目的发展在2008年再生波折,中国爱地选择退出,此前占股比例较少的三亚爱地成为大股东,当时中国爱地与三亚爱地曾一同进入鹿回头公司。

此后经历多轮股权交易变更,三亚鹿回头旅游区开发有限公司逐步控制了三亚鹿回头大块土地。后经扩大土储,将项目面积增至2066多亩,建筑面积达到100多万平方米

现在项目公开资料显示,半山半岛项目开发商为三亚鹿回头旅游区开发有限公司及海南新佳旅游业开发有限公司。

新佳旅业在2006年拿下鹿回头大幅土地,但在2013年董事会变更后,实际控制人也改换为鹿回头公司实际控制人,至此半山半岛项目扩至当前规模。


编辑: 拂瑤_标签: 海南半岛
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