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通州高端写字楼前景看好

2015-07-29 13:14:33 来源:中国写字楼网
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7月11日,北京市委全体会议通过了贯彻京津冀一体化国家战略、疏解北京非首都功能的对策,聚焦通州,发展行政副中心。这一次,北京拿出了实实在在的工作单,搬迁市政府象征着决心与勇气。

虽然没有对外界公布北京相关行政部门具体迁至通州哪片区域,但是可以肯定的是,此次通州正式升级为北京行政副中心的落地,对通州区域的地产市场是极为利好的,早在2010年,受市政府迁址传闻影响,通州房价就一度涨至近3万元/平米,而如今消息的确定,更会推动通州房价上涨。

将通州升级为北京行政副中心的目的之一是疏解非首都功能。近年来北京“大城市病”愈演愈烈,交通拥堵、大气污染的难题日益严峻,城区内人口数量激增,这些问题的最好的解决办法就是将城区人口和部分城市功能有效疏解到周边区域,通州升级成北京行政副中心恰是疏解过程中最重要的一步棋。

向外疏导的第一步肯定是建立通州与周边地区的轨道交通,据悉,未来通州将有8条轨道线路贯通,新北京东站的始发站也将选址在通州,联通北京和河北重要城市。

既然通州已正式成为北京行政副中心,那么一些教育、医疗、办事机构等和老百姓息息相关的配套也会迁入通州,目前最新消息称北京电影学院将直接迁至通州,人民大学东校区、景山学校台湖校区等多所院校,东直门医院二期、新华医院等三甲医院,都在建设中。

对于一个优质的地产项目而言,区域交通是至关重要的,未来随着通州地区成为北京连接津冀区域的重要交通枢纽,在通州,交通站点汇集的区域,房价或将有所上涨。在央行不断降准降息的利好政策下,当下购买住房或投资商业项目或许是最佳时机。

如今的写字楼项目都具备丰富的商业配套,而和百姓息息相关的教育医疗配套才是留住企业的根本。企业的每个员工都会面临结婚生子的问题,如果企业选址在通州,那么将来每个员工的工作、居住、医疗、和孩子的教育问题都能在通州解决,企业将吸纳更多人才,或许将来每天在河北燕郊和CBD之间往返的人数会明显减少。

同时,随着《京津冀协同发展纲要》的落地,通州将会是连通津冀第三产业的重要枢纽,将企业办公选址在通州,可使企业和周边第三产业的合作变的方便快捷。

在未来市区租金水平平稳增长,空置率节节下降的情况下,将企业落户到北京行政副中心通州,其优势明显大于在北京市区内:1、租金价格相对城区较低;2、办公面积可选择性大;3、企业办理公司业务会更加方便;4、让员工吃住行都在企业周边,可以更好的长期留住优质人才。伴随未来北京副中心的逐步完善,拥有众多优势的通州写字楼市场也会更加活跃。


编辑: 拂瑤_标签: 通州 写字楼
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