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论新背景下的旅游业与旅游地产发展

2015-07-23 13:52:52 来源:中国日报网
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中国日报网房产讯国家旅游局将2015年确定为“美丽中国——丝绸之路旅游年”,在国家“一带一路”政策下,国民旅游意愿不断高涨,我国旅游业市场发展呈现全新态势,旅游地产项目也在文化主题这一全新背景下迎来了更为广阔的发展空间。近日就中国旅游业及旅游地产未来发展趋势,记者采访了业内专业人士,成都金林置业集团副总经理廖晓康先生。

论新背景下的旅游业与旅游地产发展
成都金林置业集团副总经理廖晓康
 
论新背景下的旅游业与旅游地产发展
成都金林置业集团副总经理廖晓康
 
廖晓康,成都金林置业集团副总经理兼董事会成员,丽江瑞吉别墅副总经理。

记者:就这两年来看,旅游市场是一个什么样的状况呢?

廖总:从2013年开始,我国旅游业总体保持健康发展趋势,国内旅游市场及出境旅游市场均持续较快增长。2014年,我国整体旅游市场实现平稳增长,旅游业实现全新跨越,出境旅游首次突破1亿人次大关,国民的旅游消费水平不断攀升。今年年初,国家旅游局将2015年确定为“美丽中国——丝绸之路旅游年”,“一带一路”沿线城市“互联互通,旅游先通”,与古丝绸之路一起传递和平友谊、促进繁荣发展。从2014年全年形势以及2015年第一季度旅游数据来看,我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段,中国旅游市场规模正在急速增长,人们的出游意愿不断高涨,国内旅游市场继续保持相对乐观的预期态势。

记者:也就是说整个旅游行业发展势头是向好的?

廖总:这是肯定的。从目前旅游业的发展趋势来看,未来5年将是中国旅游业发展的黄金时期。2015年中国将成为全球最大国内旅游市场,进一步巩固其“世界第一大出境旅游客源市场与第一大出境旅游消费国”的地位。

记者:廖总,看来您对旅游行业确实了解相当透彻。那么,做为一个资深的旅游爱好者,您最喜欢的是哪个城市或者说是哪个景点呢?

廖总:我很喜欢旅游,也去过很多地方,国内像三亚、江浙、西藏、云贵等地方都有去过,国外比较著名城市和景点这两年也都陆陆续续的去过,但真正要说让我无法忘怀的却只有丽江——因为它不可多得的美景和雪山,也因为那些美景下的人。使我一直以来对丽江都有一种不一样的情怀,这是目前为止,其他任何地方都无法取代的。

记者:您说您对丽江有一种不一样的情节,能具体谈谈吗?

廖总:丽江绘就了一幅宏伟的画卷,展示了云川之际壮美山川的博大和毓秀。千年唐风汉雨塑就了雪山的不朽圣景,万里苍莽群山孕育了丽江浩翰长河。丽江是一切美的联系之地:从这里出发,你可以去香格里拉找寻消失的地平线;也可以去拉什海茶马古道或泸沽湖,看夕照静水,与山林同思;还可以去玉龙、白马或梅里雪山,朝拜神山圣雪,每一个地方都能给你不一样的体验,用美景感动灵魂深处。置身在这样的美景之前,天地万物不着一尘,往日那些俗事纷扰彷佛只如鸡虫之争,满心清明澄澈。

丽江自古以来是丝绸之路和茶马古道的中转站,其古城区是中国罕见的保存相当完好的少数民族古城,集中了纳西文化的精华,完整地保留了宋、元以来形成的历史风貌。很多人去丽江都是游古城、泡酒吧,但是我更喜欢去逛地道的纳西族村庄。整个纳西族是中国西北古代羌人的后裔,他们传承东巴文化,信奉东巴教和藏传佛教,东巴文化中有着自己的文字,自己的造纸技术,也有着自己的天文历法。纳西人民热情好客,民风纯朴,村庄都是传统的三坊一照壁、四合五天井、前后院、一进两院等,光是这些带有文化意味的传统建筑就能给人以心灵的震撼。我是真的把丽江当做了心灵的栖息地。

记者:过去三年,丽江的旅游业到达了前所未有的高度,一度占据了中国旅游胜地排行榜首位。而随着国内旅游业的发展,全国遍地各种各样的旅游地产也会应运而生。放眼全国,凡有旅游景点的地方,总会有大大小小的旅游小镇、度假区,廖总在您看来,我国旅游地产现在是一个什么样的状况呢,其发展趋势如何?

廖总:旅游房地产的发展是随着旅游业的发展而带动起来的,在传统居住环境不能满足人们需要时,他们希望提升生活环境和居住品质,于是旅游房地产应运而生,不仅满足了人们的居住需求,又满足了对环境和休闲度假的要求。随着生活进一步发展,旅游已经由传统的观光游、休闲度假游向居住式度假转移,这给中国旅游地产市场带来了很大的发展空间。

2013至2014年,中国旅游地产发生了根本性变化,在短短的一年时间,中国旅游地产“人流带动消费的配套业态空间+沉淀人气的地产需求+旅游引导的生活居所”方式迅速丧失市场发展动力;度假创意力和价值引导力双引擎时代迅速到来,单纯的资源加产品式的项目发展模式被“完善的度假生活价值链条供应”模式所取代。

说到发展趋势的话,其最主要的就是旅游综合体项目投资力度加大。因为旅游综合体具有投资规模大、带动水平高、抗风险能力强等优势,既符合政府改善投资环境、提升地区形象和发展旅游业的需要,也符合旅游消费需求转型升级的要求。所以近几年温泉养生、山水度假、运动滑雪、特色街区、商贸购物等休闲度假综合体项目将会成为势将热点。

记者:与全国旅游地产发展情况相比,丽江旅游地产项目有没有什么特别的地方呢?

廖总:所有的旅游项目是依附旅游景点而生的,基本模式都是一样的,只是说丽江的旅游地产项目有更多、更好的自然资源去说,像玉龙雪山、丽江古城、拉市海这些都是大家耳熟能详的景点,而丽江一直以来也是无数人向往的地方。全国各地喜欢丽江的人很多,在丽江搞旅游地产可能更容易引起心灵上的共鸣,项目的文化属性、风土人情等不需要过多的去说大家都能认同。在国家“一带一路”政策重点扶持下的大香格里拉生态旅游经济圈核心城市,由开发的末梢变成了前沿,开放辐射的窗口功能凸显。目前丽江仅古城区,旅游度假类的项目就有好几个,且基本上都是说自己是“旅游度假目的地、文化度假”,这些都是在卖景点,卖大家共有的东西,而像丽江瑞吉别墅这种提倡“养生度假”理念的项目,做好了便可以算得上是丽江的一个特色。在丽江这种地方,更容易把“文化度假、养生度假、心灵修行”做好。

记者:廖总,怎样的项目才能称得上是真正意义上的旅游地产,或者说您目前最希望看到什么样的旅游项目呢?

廖总:首先,我觉得“旅游地产”的解释应该是把房地产做成景区。如果只是在景区做房地产,就还是卖房子的,旅游、度假只是卖房子时的幌子。有些房地产商打着旅游地产的名义盖大楼,结果破坏了自然环境,破坏了优美的景区。目前的旅游地产千篇一律,把游乐园、高尔夫球场、别墅等城市化的东西硬放在风景区里,非常不协调。表面上看似乎花的是地产商的钱,但是这种开发占用了农民的土地指标,间接地刺激了地产泡沫,带来的是整个区域经济的畸形发展。

所以,要做旅游地产,一定要做的是人们最理想的生活,做高品质的产品,而不是平常的生活空间。要让人从此地到彼地去享受到文化差异,这才是旅游地产开发的正确思路。

其实旅游产业不是旅游小镇,也不是旅游景区,它是休闲生活,是一种生活方式。真正的旅游是在做生活,做自己热爱的、最原创的生活,然后吸引游客前来。我认为旅游地产一定要注重于第一步的设计,注重策划、定位、原创性、基因。基因是最重要的,基因是思想,是想法,是你对整个地区环境、人文、历史、社会的判断。我们需要的是真实的生活肌理,不是虚假的、膨胀的城市,不是速生的、表面的文化,这才是旅游地产的精髓。

记者 感谢廖总的深度解读,同时也希望更多的民众关注中国旅游业,也祝福中国旅游地产未来会有更好健康发展,我们共同期待!


编辑: 文文标签: 一带一路 旅游业
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