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楼市两极分化将更趋明显

2015-07-23 10:35:00 来源:证券时报
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易居21日发布的一线城市快报显示,6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27676元/平方米,环比增长9.1%,同比增长20.5%。

北上广深等一线城市出现了量价齐升、环比和同比齐涨的现象,显示房地产市场在一线城市已经复苏。于是,有分析认为,随着一线城市房价的反弹,很有可能带动房价上涨预期的增强,从而带动全国房价的上涨,给市场带来较大风险。笔者则认为,可能性不大。

尽管一线城市房价已经出现了反弹,市场低迷的现象也基本消除,且投资者已经开始向一线城市聚集,一线城市的房地产开发用地也重新受到了关注,但是,这并不能有效传递到二三线城市,尤其是那些供求关系严重失衡、供远大于求的城市。这些城市目前最大的任务,还是如何消化库存。即便这些城市不再执行限购政策,或者出台鼓励投资者投资商品房的政策,投资者也不会轻易在二三线城市进行投资。投资必须建立在交易的基础之上,商品房交易市场的状况不好,投资者是不会去投资的,也是不会去压资金冒险的。

比较现实的办法,还是要通过一定的政策手段,激活刚性需求,激活潜在需要,从而带动市场的发展。同时,要严格控制新的商品房建设、控制商品房的增量,以减轻市场压力,缓解供求矛盾,平稳市场情绪。

一线城市房价的反弹,短期内是很难带动其他城市的。在经济没有出现明显复苏、居民购房动力没有明显激活、投资者仍在等待观望的情况下,房地产市场两极分化的现象将越来越明显,一线城市的房价会进一步上涨,投资者到一线城市购房的意愿将进一步增强;而二三线城市则继续处于低迷状态,投资者也不会轻易到这些城市进行投资。

必须充分重视的一个问题是,很多二三线城市,在经济复苏动力严重不强的情况下,十分希望通过房地产市场来拉动经济增长,而严重的高库存,又使得这些城市根本没有条件再继续增加库存、增加对房地产市场的投资。否则,会使库存更高,房地产市场更加低迷。

退一步讲,就算政府有这样的愿望,投资者也不会接受这样的投资。那么,房地产对经济的拉动作用就很难得到发挥,地方经济复苏的动力也就很难增强,从而使房地产业与经济的关系陷入了恶性循环。如何破解这个难题,需要地方政府认真思考。基本的思路是,还是应当把注意力放到推动实体经济发展上,放到鼓励居民创业创新上,把经济的基础打扎实,把居民的消费能力提高。一旦经济能够复苏,居民消费能力得到增强,自然会带动房地产市场的复苏,带动库存的消化。


编辑: 拂瑤_标签: 楼市
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