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美国房源紧张房价上涨 利率低也买不起房

2015-05-13 08:41:40 来源:华尔街见闻
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渴望在美置业的年轻人今年要失望了。

本该是销售旺季的今年春天,美国房市房源紧张。同时受房价上涨影响,购房对于越来越多的家庭而言都变得遥不可及。一季度数据显示,今春美国新业主数量不会显著增长。

在美国,房屋供不应求现象普遍存在。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的信息表明,3月开始,只需要不到5个月,全美的二手房就可全部出售。在买卖双方更加平衡的市场,也只需要6个月左右。

更重要的是,对于低价位房屋的大量需求,意味着这些房屋的价格上涨更快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据,今年2月,售价在13.5万美元以下的房屋,房价较去年同期上涨9%,而售价在22.68万美元以上的房屋,房价则较去年同期上涨5%。

目前,房价上涨速度已经超过平均时薪涨速的一倍以上。对于购买者来说,寻求资金支付首期款变得越发艰难。

千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽,也令很多年轻人失去了获得抵押贷款资格的能力。直至收入有实质上升之前,他们将被迫继续努力,延迟购房梦想。

Bankrate首席金融分析师Greg McBride指出,“人们在投身于购房之前,需要获得更高的收入。”

除了支付更多的首期款,一些购房者愿意放弃房屋检查(home inspection)或者在房屋买卖成交后,给予卖方几周的时间搬出。

另外一个阻止更多房屋进入市场的因素是,许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值,这称之为负资产状态。CoreLogic数据显示,截至2014年第四季度,通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。其中以内华达州最为严重,近四分之一的贷款购房业主为负资产状态。


编辑: 赵金鑫标签: 房价上涨 房源 利率 业主 美国
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