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北京二手房回暖明显 房东捂房惜售重返市场

2015-05-07 08:59:01 来源:北京晨报
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北京二手房回暖明显 房东捂房惜售重返市场

  朝阳区过户大厅内人员爆满。

北京二手房回暖明显 房东捂房惜售重返市场

  窗口前办理手续的人不少。

京城二手房回暖明显

本周一下午,北京晨报记者走访朝阳区房屋权属登记中心发现,虽然是工作日但过户大厅里座无虚席,均是等着着急过户的买卖双方和中介机构。据介绍,尤其进入4月份朝阳过户大厅每天过户预约号一早就被抢光,朝阳地税局交税预约号更是已经排到了半月之后。一厢是买房人着急过户,但另一厢则是卖家开始犹豫出手,琢磨着如何使房子升值,不少人对京城二手房市场的回暖信心满满。

朝阳过户排到半月后

五一过后上班第一天,北京晨报记者来到位于石佛营东里的朝阳区房屋权属登记中心。下午3点半,大厅内仍然爆满,等候区几乎没有空的座位,几乎每个办理窗口都在办理手续,而发证窗口前排了一长队。据了解,其中有不少是在中介经纪人带领下,买卖双方一起办理过户手续。

链家地产的一位经纪人告诉北京晨报记者,朝阳区房屋权属登记中心每天发放400个过户预约号,几乎天天爆满,而不远处朝阳区地税局的交税预约号,已经排到半个月以后了。“最近买房的很多,我几乎每天都要带客户办交税和过户手续。”北京晨报记者注意到,朝阳区房屋权属登记中心外面有一排地产中介的办公室,每个中介名字的旁边都注明“客户服务中心”或“交易服务中心”。我爱我家的工作人员说,这边中介都是专门为客户办过户时提供各种手续而设立的。

综合北京房产交易管理网和多家机构的数据,截至4月28日,北京二手住宅网签量近15000套,成交量环比上升近六成,同比上升115.1%,4月第五周(4月27日至5月3日)二手住宅成交4644套,网签量环比上升2.7%,再创单周成交量新高,而仅4月30日单日网签量已高达1593套,为两年来的最高水平。

挂牌二手房源频频“撤柜”

“姐,刚得到消息,那家90平米大两居的房主刚和我们同事联系,要求撤了不卖了。”链家望京店的郭先生告诉北京晨报记者,之前房主想换房急需用钱,才将房屋以低于市场价30万元挂出,但眼看最近市场火热,房价有上涨趋势,房主后悔,觉得自己房价过低,贱卖亏得太多,所以想撤了等房价再涨涨时卖高点价。随后郭先生又接了一个电话,同样是同事告知有房主撤房子的事情。据悉,2014年底至今,望京地区房价平均上涨10万元,抢手区域的房源价格上涨的更多。

北京晨报记者从我爱我家也了解到相同情况。经纪人芮先生表示,石佛营小区大多是1980年建的老房子,价格已上涨,一套三四十平方米的一居加税后已将近200万,2000年以后建的房子就更贵了,每平方米涨了几千元。“现在市场这么好,房价一天一变,好多家庭两三天就能把首付凑齐,就怕晚了一会儿卖家提价。”他透露,房源挂在网上就成了公开资源,无论是经纪人还是客户,现在买房就拼一个“快”字,谁快房子就归谁。

据了解,近来二手房市场火爆,购房人群中各年龄层都有。其中,年轻人买刚需或者一家子想换房的情况比较多,也有不少老人出钱给孩子结婚买房的。经纪人芮先生说,最近确实有些没有换房需求的房主要求撤掉房源信息,想等过一阵价钱涨了再卖。“现在房租也在涨,有些房主就把卖房改成租房,一年下来也不少钱。还有些房主看好股市,直接把房子抵押出去炒股,也能赚一笔。”

北京晨报记者从多家机构获悉,相较于上一轮9·30调控放松之后,本次3·30政策落地后的北京楼市回暖速度更快。亚豪机构市场总监郭毅分析称:“调控政策的拉动,包括货币政策的放松,都对市场产生了更大的推动作用。”

中介传普宅标准上调促看房

读者孙女士向北京晨报记者爆料,自己着急看房出手除了担心市场回暖涨价,还听中介说普宅标准要再次上调,刚好借机能有机会省些税费。

在调查过程中,有的中介也毫不避讳地向以购房人身份咨询的北京晨报记者直言:“我们店里已经得到消息,5月份北京将上调普宅标准范围,比如朝阳区下线要从2.1万涨到3万元。”链家地产的郭先生说,目前五环内现行的普宅标准范围为2.1万元至3.96万元,如果二手房单价在此范围之内属于普通住宅,购买面积在90平方米以下的首套房契税比例为1%,90平方米至140平方米为1.5%;如果单价不在此范围之内,则房屋属于非普通住宅,应缴纳契税费3%来计算。北京晨报记者随后致电朝阳区地税局求证,但客服人员回应称并未接到此类通知,目前手中只有现行标准。

根据亚豪机构统计数据显示,2014年的前9个月,尽管57079套商品住宅销量中有11%、共计6294套自住商品房,但成交价格依然上涨至每平方米25313元,相比2011年的价格水平更是上涨17%。而北京最新一次调整普宅标准是2014年10月8日开始执行,5环内,单价每平方米3.96万元,总价468万;5环至6环间,单价每平方米3.1680万元,总价374万元;6环外,单价每平方米2.376万元,总价281万元。然而普宅标准普宅标准的上调还远赶不上房价的上涨。


作者: 王丽娅 编辑: 赵金鑫标签: 北京二手房 二手房市场 1980年 惜售 房主
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