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北京土地市场一日吸金超百亿 房企拿地回归一线

2015-04-30 14:12:02 来源:新京报
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3、4月份以来,北京土地市场不复年初时的热闹景象,鲜有土地出让。昨日,海淀永丰产业基地地块和丰台丽泽两宗经营性用地挂牌出让,合计起始价高达88.27亿元,成交价合计106.8亿元,也成为了本月土地市场唯一的亮点。

房企竞逐海淀永丰地块

根据国土局土地出让公告显示,在昨日出让的两宗地块中,海淀永丰地块在现场竞拍前已吸引了10家企业及联合体网上报价。该地块挂牌出让起始价为37.87亿元,规划建筑面积20.9万平方米。据现场参与竞拍的开发商介绍,这其中住宅面积约14万平方米,出让宗地将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”,价格0.65万元/平方米,而配建的自住房价格则为2.25万元/平方米。

地块总共吸引了首钢、天恒、保利、首创、中铁建、龙湖+首开联合体、中化方兴+华侨城联合体、永同昌+旭辉+北辰联合体、金地+平安+电建联合体、远洋+招商联合体等10家企业及联合体参与竞拍。而现场竞价阶梯更是高达一亿元。

最终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住型商品房的代价竞得该宗土地。据中原地产首席分析师张大伟计算,该宗地块可售住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。而昨日出让的另一宗地,丰台丽泽地块由于仅有平安一家企业竞标,因此以50.4亿元的底价成交。

楼面价接近或超过房价已成新常态

业内人士普遍认为,由于各种利好频出,土地市场的热度并没有下降,只是因为政府放慢了土地出让节奏,因此这一现象才表现得并不明显。比如4月以来,北京土地市场直到昨日方才“开闸”,但事实上,房企对于土地的需求是一直在上升的。

“楼面价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新常态。房企拿地全面回归一线城市,拿地节奏可以看出企业对市场的判断。”张大伟分析认为,目前三四线城市整体颓势已难以扭转,因此房企也将选择向一二线城市流动。预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市在推高地价的同时,也在制造一个未来豪宅林立的预期。5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让。

一大型国有地产企业负责投资的人士此前表示,开发商手中大部分产品都已经开发、销售到一定程度,再不拿地就不行了。


编辑: 赵金鑫标签: 土地市场 房企 土地出让 地块 楼面价
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