用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

丹麦陷“楼市疯狂” 买楼贷款反贴息

2015-04-01 09:13:12 来源:21世纪经济报道
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

欧洲央行买债量宽,欧元急贬。为保出口竞争力兼防通缩,身处区外的欧洲国家争相减息,以阻本国货币升值。如此这般,我们进入了负利率年代。

今时今日,在香港,存钱入银行做港元一年定期,有1厘息已偷笑。时势不同,存户固不可拿十年前跟今天比,放眼世界,不用“倒贴”已属万幸。这个年头,负存款利率已不是什么新闻,但贷款利率亦低于零,金融“转数”慢一点,能不高呼:“这是什么世界?”

Eva与Ida

所谓负贷款利率,就是银行放出资金非但无息收,还得反过来向借款人付息。杀头生意有人做,蚀本买卖无人干,银行自有办法透过种种收费立于不败;加上存款利率也处于负数,只要存息较贷息负得更深,息差便能维持正数。然而,大家不妨想想,买楼、做生意向银行借钱,供款非但不用付息,银行还会提供现金回赠以表“心意”。这样的事,十年前听来恍如天方夜谭,但此时此刻已成为一些欧洲国家的常态。

数负息之“普遍”,首推丹麦。老毕近日看到不少涉及该国的“趣闻”,尽跟息口有关。话说,当地一位叫Eva的性治疗师,为添置设备借入了一笔小额企贷,年息为-0.0172厘。由于是负利率,银行不仅无息收,每月还得变相向Eva支付相当于1美元的利息。在钟摆的另一端,同胞Ida便没有那么幸运。她最近收到银行通知,若想继续使用资金“托管”服务,得为此支付相当于存款0.5%的年费。

Eva并非唯一受惠于负贷息的丹麦借款人,讯息发放者对她青眼有加,看中的显然是其性治疗师身份。无论如何,丹麦已成为负息在现实世界中如何运作的活教材。我们为“砖”而狂,丹麦楼市对负利率有何反应,不少读者想必深感兴趣。数天前,《华尔街日报》便提到,在该国首都哥本哈根,以往要好几个月才售出的二手公寓,如今数天甚至数小时便能找到买主。

九七狂潮降临丹麦?

据当地物业代理所言,部分准买家连楼也未看过便签约;为确保不被别人“横刀夺爱”,主动提价促成交易的例子比比皆是。此情此景,会不会勾起大家对香港九七楼市狂潮的回忆?

丹麦基准利率负0.75厘,银行按揭息率低至负0.4厘,香港楼按降息如火如荼时亦拍马难追。负按息形同每月供楼有现金回赠,丹麦楼市焉能不热起来?根据该国按揭银行协会的数字,今年1、2月批出的新造按揭平均多达5.5万宗,较去年月均2.2万宗翻了不止一番。

与2006年高峰相比,丹麦楼价仍低约一成。然而,负利率加上置业人士热情如火,该国楼价近月急升,去年第四季同比涨了8.2%;在哥本哈根部分地区,楼价按年升幅更达30%!

借钱做生意有银行“倒贴”利息,买楼可享银行“现金回赠”,存款则要交“托管费”?这些往昔闻所未闻的金融现象,大家认为能维持多久?我不知道答案,因为想不通的事情实在太多。

从存户的角度出发,哪家银行利率较高而又不失稳妥,资金理应往哪里流。以德意志银行为例,德国一年定存利率仅0.1厘,在意大利开户却高达0.75厘。按理说,欧元区多国一体,且所有政府皆向10万欧元以下存款提供百分百担保,存户从德转意该无后顾之忧,何以不善待自己,为存款寻求更高的回报?

理论上,若有足够的德国存户这样做,德银在意大利和德国的存款基础势必此消彼长,简单的供求关系已足让两国息差缩窄甚至消失。从德、意利率仍有显著差别可见,存户并没有择高(息)而投的意欲。

再说,今天什么都可在网上进行,银行服务自不例外。欧洲国民倘有跨境存款的想法,根本毋须亲赴银行,只要身份得到确认,一切都能在虚拟世界完成。以柏林为基地的网上银行SavingGlobal,非但容许德国客户在欧洲任何地方设立户口,开多少且悉随尊便。与德银在意大利提供的一年定存息率0.75厘相比,SavingGlobal划算得多,意国一年定存高达1.6厘;葡萄牙更吸引,达到2厘。

在人人投诉息低的今天,大家也许以为,SavingGlobal必定生意兴隆。它的对手我不知,但以其不足二万的客户基础,抢走传统银行生意从何说起?

照情形看,金融海啸和欧债危机改变了许多人的心态,过去是人家给你4厘息,为何要取3厘?今天得反过来问,人家给你半厘息,干吗要选两厘?当此时势,只怕谁也看不懂金融。


编辑: 赵金鑫标签: 楼市 买楼 贷款利率 丹麦 负利率
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行