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“鬼城”之殇:中国城镇化不可承受之痛

2015-03-31 10:22:37 来源:中国日报中文网
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“鬼城”之殇:中国城镇化不可承受之痛
 
美国摄影记者眼中的昆明呈贡“鬼城”

(中国日报网房产 张建)据全国科学技术名词审定委员会审定,鬼城(英文名:Ghost City)是指资源枯竭并被废弃的城市,属于地理学名词。然而,近年来,伴随着中国房地产业的高歌猛进,所谓”鬼城“却有了另一层含义,意即随着城市化的推进,所出现的越来越多的新规划、高标准、高规格建设的城市新区,这些城市新区因空置率过高,少有人居住,夜晚漆黑一片,故被形象地称为“鬼城”。最近几年,内地“鬼城“现象蔓延,除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市,江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰及海南部分地区,也开始出现鬼城的魅影。

关于鬼城,独立经济学家、中国企业资本联盟主席杜猛先生对其定义是:城市建成以后三年之内,入住率和使用率在30%以内的,可以被称为鬼城。

鬼城从何来:地方政府的唯GDP论 过度城镇化

西方国家的“鬼城”,通常是由战争、自然灾害、疾病或者失败的经济造成的,但在中国内地情况并不一样。在内地,地方政府任意匆忙地发展项目,试图以此推高GDP增长,实现城镇化目标,而鬼城往往就是在这一过程中被制造出来的。

杜猛教授曾在微博中指出,自鄂尔多斯之后,中国的鬼城层出不穷,云南呈贡、郑州郑东、上海松江、海南琼海、湖北十堰、辽宁营口、广西北海和辽宁铁岭等等,几乎每天翻开报纸,都有新的城市被打上“鬼城”的标签。如此之多的鬼城虽然空置的结局是一样的,但是最初兴建的源头却不尽相同。其中,康巴什新城、陕西神木,海南,温州依靠的是丰富的资源,而京津新城则是瞄准了北京匮乏的土地资源,以及未被满足的巨大购房需求。凭借地缘优势,距离北京仅120公里的京津新城获国务院批准为天津市宝坻区郊外的一座生态卫星城,规划面积达258平方公里。按照规划,这里将有8000座别墅,可供50万人生活、居住、娱乐,是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里也是一应俱全。因定位高端娱乐、气派最大、实用性最差而荣膺为最华而不实的“伪城”。

据2013年的媒体报道,一项覆盖12个省份的研究调查结果显示,在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。报道称,过度的城镇化让外界开始怀疑,内地“鬼城”的数目是否会继续增长,尤其是在中央政府减慢投机性购入,放缓房产价格上涨速度的情况下。鬼城更有愈演愈烈之势。

鬼城之伤:改革开放积累起来的近40万亿资本被积压浪费

杜猛教授认为现在新的鬼城和以前的鬼城不一样,他说“以前的鬼城,房子盖了,卖出去了,但没人住,比如山东威海、乳山。这样的鬼城,对于一个社会来说,风险大,成本大,社会财富浪费极大,单一模式的经济发展,风险极高。而现在的鬼城,干脆就卖不出去,比如鄂尔多斯。”“我们在城市建设的过程中,建造了一个又一个鬼城,最终使得我们改革开放以来的积累,被极大地浪费和积压,这也是一种成本,叫做沉没成本,在目前,全国大概有40万亿的沉没成本,这40万亿,按10%利息算,每年就是4万亿的成本。”杜猛教授的精确分析触目惊心。

众所周知,房地产是我国经济的一个关键支柱。根据国家统计局的数据,2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。

中国鬼城现象仍在蔓延:最近5年 高企的空置率不降反升

2012年的《摩天城市报告》显示,全球在建的摩天大楼中有87%在中国。“建筑热”是信贷过剩的信号,惠誉评级测算显示,我国信贷占GDP比重已超200%。在过去5年中,北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%,涨幅全球第一,因此,应谨防经济泡沫的产生。身背“劳伦斯魔咒”的著名经济学家劳伦斯也认为:“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时,对银行来说,也是为了利益而进行更大冒险的时刻,当投资建筑的热潮开始减退,经济下滑的风险就会来临。”

无独有偶,2014年,某机构就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,内地小城市会变得越发空荡。这份报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现,在2009年至2014年期间竣工的建筑,空置率达15%,意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%,从表面上看,内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出,更大的问题在于,对于偏远、低价值的地产项目,空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据,就计算空置率的最佳方法,专家和学者也未达成共识。

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作者: 张建 编辑: 赵金鑫标签: 鬼城 杜猛 鄂尔多斯 城镇化
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