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房企年报解读:审慎看待后市

2015-03-19 10:33:55 来源:21世纪经济报道
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最近一批房企披露了2014年年报。与往年不同的是,多家房企在年报中强调了去库存情况。对于未来市场前景,各家房企也不再乐观。

龙湖地产3月18日公布的业绩报告称,2014年合同销售额达490.5亿元,且回款率依然保持90%左右高位。存货量下降6.4%至103亿元。土地储备合计3,492万平方米,平均成本为每平方米2363元。一线及二线城市土储占比增加,新进入南京、广州。

保利地产3月17日发布的年报显示,2014年,保利地产推货1357万平方米,货值1552亿元,新推货品去化率超过75%,可售货量累计去化率72%,但低于2012、2013年的79%和79%。

远洋地产业绩报告也很关注回款。2014年,远洋地产实现协议销售额同比上升 12%,达401.42亿元,创下公司历史新高。截至2014年底,集团已锁定待结转协议销售额约474 亿元,将陆续于 2015 及以后年度入账。一二线城市的土地储备价值比重达到98%。

九龙仓在业绩报告中表现了销售型物业的低迷。九龙仓2014年内地已签约的销售额超过2013年,达到人民币215亿元,但仍略低于既定目标,为全年目标的94%。目前九龙仓在内地销售或预售的项目共50个(包含联营和合营项目),位于14个主要城市。

在房地产步入新常态的背景下,开发商对未来普遍保持审慎的态度。

龙湖集团预计,2015年房地产市场或仍将处于深度调整期。龙湖将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略,秉承“量入为出、合法合规”的原则,在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度,强化供销存管理和建安成本的竞争力。

九龙仓目前的土地储备(包括投资物业)约1000万平方米,该公司称,未来主要看重北京上海等一线城市的机会。“2015年我们的生意会继续做大、做多一点,不过,宏观环境并不乐观。在投资物业方面,我们估计今年仍可继续增长。至于内地发展物业方面,今年销售目标是希望能超过去年的销售额。”九龙仓集团副主席兼常务董事吴天海说。

远洋地产董事局主席李明在公司业绩会上表示,2015年的房地产市场销售量恢复不到2013年水平,但肯定会超过2014年。一线城市价格会继续上涨,二线城市有涨有跌,而三四线城市则面临下降风险。李明称,2014年是中国房地产市场的重要转折,由卖方市场转向了买方市场,告别了粗放发展时期,房企竞争加剧,局部地区供应量过大。李明称,2015年销售目标是比2014年的401亿增长5%,共有730亿元的货值做支撑。

保利地产管理层在投资者交流会上表示,未来房地产市场三个特点是:行业由高速增长时期进入相对平稳增长期;地产开发业务毛利率趋势性下降;房地产市场从同涨同跌到区域分化。房地产全行业面临利润率下降的过程。今年的整体判断是,在中心城市,或者部分二线城市有价格上涨的可能,只要公司把产品、各种服务做好,应该有信心有能力把房屋品质维持较高水平。

世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟在接受21世纪经济报道采访时表示,从全国两会释放出的信号看出,政府对待房地产市场的态度是“稳”字当头,保留政策调控空间的同时也保留市场自我修复空间。要解决房地产行业供需失衡的矛盾,用时间换空间是一个比较稳妥、代价较小的策略,任何急功近利的猛药都可能造成市场的进一步失衡。

陈仲伟称,在三、四线城市高库存,以及一二线城市利润率逐步走低的情形下,房地产的投资以及背后的资本涌入,将恢复高度理性乃至谨慎的态度,非理性供给和投资炒作的水份将持续被挤出。


作者: 王营 编辑: 赵金鑫标签: 房企 保利地产 后市 年报显示 九龙仓
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