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去年上半年中国私人海外房产投资接近50亿美元

2015-03-13 10:34:40 来源:华商报
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在汇率推动下,近年来中国资本在国际市场上不断出手,海外房产投资不断升温。日前,仲量联行发布报告显示,2014年中国海外房地产投资激增,超过165亿美元,首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年,中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元,远超2011、2012年全年规模。在澳洲等地收紧外国人置业的前提下,投资美国正逢其时。

澳洲等地收紧外国人置业 投资美国正逢其时

进入2015年,人民币对其他货币保持升值状态,不少中国人热衷海外置业。澳联邦政府却在2月25日公布计划:对海外买家严格征收申请费,用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。这是继新加坡、加拿大等之后,又一收紧外国人购买房地产的国家。

置业美国正逢其时。据了解,金地、万达、泛海、绿地等国内品牌房企已抢滩美国房产市场,迎合置业投资潮。目前,中国人已成为美国房地产市场中的第二大海外买家,占比高达11%。为什么中国人热衷到美国置业?一方面是因市场潮流的大势所趋,另一方面美国房产的性价比也比较高。

在美国,“房子”是指我们国内所说的“别墅”。而我们国内所说的“房子”,在美国不过是“公寓”而已。除了像纽约、洛杉矶这种超大规模的国际大都市外,大部分美国人喜欢住在“别墅”里。尤其是富人群体,绝大多数都喜欢住在郊外的“豪宅”中。因此,美国的别墅市场比普通公寓市场要大得多,更容易出租也更方便出售。

美国楼市投资价值凸显 亚特兰大等地尤为突出

除了性价比突出,美国房产的投资价值也十分可观。

美国经济已完全复苏,大幅拉动楼市增长。2014年,美国楼市平均增幅达7.6%,纽约、洛杉矶、西雅图等相对平稳,也达到3.7%、6.7%、5.6%。亚特兰大、休斯敦等城市的表现更为突出,分别为16%和18.4%。且以上城市都已实现连续三年的高增长。

除了经济增长的惯性,这些城市的工商业基础发达,刚性需求旺盛。以亚特兰大为例,可口可乐、CNN有线电视、洛克马丁飞机制造厂、佐治亚州电力公司等特大企业云集,亚特兰大机场则是世界转乘量和吞吐量最高的航空港,房价近几年一路走高。另外,亚特兰大的森林覆盖率高达64.2%,优质的公立教育、繁荣的体育赛事,也吸引了越来越多的海外投资者。

过去二十年,美国楼市伴随国民经济发展,基本保持平稳向上态势。虽然也表现出周期性,一般在18-20年左右进入一个循环,但波动幅度较小,大起大落绝少。专家分析,从长远看,在美国投资房地产,具有风险低、收益稳定、回报率高等优势。

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