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降息后楼市春天未至 市场仍需降价促销引客

2015-03-05 13:45:33 来源:北京商报
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降息后楼市春天未至 市场仍需降价促销引客

当时隔97天的降息遇见楼市传统的小阳春,回暖似乎成为了一种必然。经历了去年大半年萧条之后的京城楼市,被压抑的需求正在寻找释放的窗口,虽然已无前几年的猛烈势头,但是对于开发商而言,无疑是一个加紧卖房的好时机。今年3月北京已有30多个项目透露要开盘的信息,特别是加息之后一些项目开始集中营销,用特价房、优惠房源等手段转化实际销售,在二手房方面,降息次日一个小区就出现了4套成交。

回暖立竿见影

北京商报记者走访了东四环十里堡区域的二手房中介门店,已入职两年的经纪人小吴向记者介绍,这次央行降息之后,客户明显增加了,成交周期也明显缩短,短期成交量显著增加。在降息之前,他所在的公园1872店面,平均一天仅2位客户;降息之后,店面几乎没有经纪人是闲着的,一天约有10位客户上门,同时预约看房人数也有近10人。而且新增的客户成交周期都特别短,很多客户上午咨询、看房后当晚就能签约。降息次日,整个小区成交4单,平时,十里堡区域一个月的成交量也就20单左右。

小吴举例,晨光家园有一套85平方米的西南向两居室,2月初房东报价290万元,没有客户看房,降息后房东降价10万元出售,当天就有23位客户集中看房,其中3位客户有意向签约,最终房子以275万元成交。其称,房东认为降息后客户会增加,就降价销售此房,而客户贷款购房,降息后还款成本降低,作为刚需买婚房的客户也就不再等待。

有分析人士指出,从供给端来讲,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲,降息有利于减轻人们购房负担,有利于调动人们买房的需求。

中原地产研究部的最新统计数据显示,2月28日央行再次降息后,一线城市北京、上海、广州、深圳的购房咨询量明显上升,其中北京市场3月1日-2日的看房量相比2月同期(同样是周日、周一)上涨了20%。

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作者: 赖大臣 编辑: 赵金鑫标签: 楼市成交量 央行 客户 市场整体 降价促销
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