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中国商人进军非洲淘金地产 肯尼亚地价暴涨

2015-03-05 13:31:11 来源:21世纪经济报道
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没有脚手架,也没有大型机械设备,位于肯尼亚首都内罗毕kiara路上的一处工地像是中国乡下农户的自建房,但这是一个中国商人开发的小型房地产项目。

2014年11月的一天下午5点,黑人工人们正在收工,将当天的工作清单交给中国的管理人员签字、接受门卫简单检查后,逐一离开。

来自四川的周姓总工程师住在这个工地旁,他是总负责人,下属和朋友们都叫他“周工”。他看了看当天的工作情况,拍了一下一个黑人工人的脑袋,嘣出一句对方听不懂的四川话,“你的钢筋扎得太稀了。”

周工在现场对21世纪经济报道记者说,“当地工人有个特点,做得不好必须当场指出,否则对方不认。”他来到内罗毕已有4年,仍不会说英语,不过他的非洲保姆已经被他训练出一手地道的四川菜。

一位在肯尼亚生活多年的老华侨说,中国商人来这边搞房地产就像原子裂变一样,一生二,二生三,每个人摸索出门道之后,就从国内找到合作伙伴,然后独立做项目。周工也是其中之一。

“裂变”出来的项目往往比较小,像周工一样,在城市中心买下一栋数百平米带院子的旧别墅及土地,然后拆掉旧房,盖公寓楼出售。

不过,大型开发商并不遵循这一套路,他们购买大片土地,开发大型商场,承建地标性建筑,而且还会承揽路桥等基础设施工程等。

对于到底有多少家房地产企业在内罗毕,目前很难找到准确的数据。普遍认可的数据是几十家,也有的说有七八十家。中国驻肯尼亚大使馆经商处也未能提供这个数据。

多位在肯尼亚的中国房地产开发商对记者描述了前几年的状况,内罗毕的房地产市场几乎处于蛮荒状态,进入门槛很低,购买土地后拥有永久产权,黑人买房子也不计算面积,这是他们淘金的天堂。

不过,这些年,肯尼亚的土地市场出现了暴涨,几乎隔几年就要翻一番,虽然房价也在上涨,但远赶不上地价上涨的速度。这对继续投资房地产构成了挑战。

进军非洲

“我总共只看到五个塔吊设备。”周工回忆第一次内罗毕之行说,“这说明当地的建筑技术水平不高。”在综合考察当地的土地和劳动力成本、市场销售等情况后,已在四川建筑行业做了20多年的周工决定闯荡非洲,当时他已年过半百,一句英文也不会。

周工既是工地总管,也是非洲工人们的师傅,从搅拌机的操作,到扎钢筋的细活,都得亲自教,有时连设计图纸他也亲自提意见、修改。

现在,他手下已经有七八十人的建筑队伍,但中方人员只有十分之一。他给记者算了一笔账:当地建筑工人一天的工资人民币30元左右,而国内建筑工人的价格则是上述价格的5倍。

大量利用当地工人是普遍现象。一些大型房地产开发企业,当地和中方员工的比例甚至达到100:1,仅仅是在财务、大型机械设备操作等关键岗位上使用中方员工。

国内,建筑行业普遍存在拖欠工人工资情况,在内罗毕几乎不存在。工人准时上下班,工资按周发放,这是他们的惯例。

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作者: 谭翊飞 编辑: 赵金鑫标签: 周工 中国房地产 hassconsult YAYA kiara
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