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人民币升值预期减弱 险企才敢买外国房子

2015-02-15 09:49:31 来源:人民网
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2015年以来,又有泰康人寿、中国平安和阳光保险被传投资海外房产

人民币升值预期减弱

险企才敢买外国房子

近日,有媒体报道,阳光保险将以逾2.3亿美元的总价收购美国纽约曼哈顿的Baccarat酒店。这已经2015年以来至少第三个国内险企投资境外房产的消息了,也是阳光保险海外收购房产的第二宗。此前,泰康人寿和中国平安被称分别投资伦敦办公楼和写字楼。

似乎房地产已经成为险企境外投资最偏爱的资产,原因何在?在监管政策明确以及人民币汇率环境具备条件的情况下,业内人士称,房地产具备规模大、久期长、收益稳定、投资管理简单易复制等特点,符合保险资金的投资需求。

监管和汇率环境具备

普华永道去年年中对30家国内保险公司及资产管理公司的34名资深投资从业人员进行的调研显示,对非传统投资产品的偏好上,无论是目前还是未来,不动产都是保险投资机构最为钟爱的投资品种。

保监会副主席陈文辉去年年底在海外投资相关论坛上曾表示,保险机构境外投资,作为保险业“走出去”几种形式的一种,现在才刚刚开始。这其中,也包括对境外房地产的投资。自中国平安2013年收购英国伦敦劳合社大楼开始,才陆续有保险公司投资海外房产的消息见诸报端。

中国平安集团首席投资官童恺也表示,事实上,保险公司本身有巨大的境外投资需求。一方面,保险公司负债久期长,部分达到20年甚至30年,而另一方面,国内资产久期短、金融市场品种不够丰富,因此,国内投资往往有期限错配情况。

至于直到最近两年保险公司才开始密集投资境外房地产,童恺认为,这取决于监管政策及汇率等多方面因素。

保监会于2012年10月份发布的《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》首次明确了保险机构投资境外不动产的范围,即,限于那些位于欧美澳及日本、新加坡、香港地区等25个发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。

人民币汇率变化也是影响险企海外投资决策的主要因素。此前,人民币升值速度比较高,从险企的角度看,进行单笔就会涉及巨量资金的房地产投资存在一定风险;即,如果人民币升值5%,就意味着海外投资资产贬值5%,不符合追求稳健的险资投资风格。而近年来,伴随着人民币持续快速升值预期的不断减弱,险企才逐步开始进行海外资产的配置。

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编辑: 拂瑤_标签: 房子
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