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降准刺激楼市股资金链或更宽裕

2015-02-05 10:21:26 来源:每日经济新闻
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对于本次降准的影响,各方说法不一,但《每日经济新闻》记者注意到,业内人士认为,有一点可以肯定的是,房地产市场交易额和房企资金量都会放大。这一点从国家统计局的有关数据上已有所反映。

去年定向降准刺激楼市交易

《每日经济新闻》记者注意到,在过去一年间央行曾两次定向降准,首先是从2014年4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点;之后是从2014年6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行,下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后,房地产企业资金情况和全国商品房交易量都有较大幅度上升。

国家统计局数据显示,2014年前4个月,房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平,但5月投资资金迅速升至7.8万亿元,6月更增加至9.1万亿元,此后企业投资资金来源总额一路上涨,至2014年12月已达15.67万亿元。

去年上半年,房企的本年度资金来源总量只有5.89万亿元,但到了下半年新增的资金总量超过7万亿元。

分析人士认为,存款准备金率的下调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年全国商品房销售总额只有3.11万亿元,而到了下半年累计销售额已达到4.5万亿元。当然,2014年下半年楼市销售超过上半年,有取消限购、二套房贷政策放宽等多种因素,但央行2014年的定向降准也被认为对市场产生了一定的影响。

业内:供应量大阻碍价格反弹

不过,《每日经济新闻》记者注意到,有分析人士认为,房地产市场不会因为降准而出现价格迅速反弹。德佑地产研究总监陆骑麟表示,从目前成交情况看,开发商很难上调价格;中房信研究总监薛建雄也持相同看法,他解释这是因为供应量仍然很大,房企难以通过上调房价修复利润率。

此前,由于降价以及土地成本和融资成本的上升,开发商利润率迅速下滑。截至1月30日,已有12家上市房企预亏,还有部分房企公告利润大幅下降,一些房企甚至透露目前净利率已降至4%的水平。


编辑: 拂瑤_标签: 降准 楼市
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