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上周广州全市量升价跌成交环比涨12%至1563套

2015-01-30 09:47:23 来源:投资快报
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随着农历新年脚步的临近,2015年的第一个月马上进入尾声。在经历了前几周持续低迷的状态后,上周广州楼市在成交上终于有所上涨,网签套数突破1500套。上周黄埔、南沙等外围区域刚需盘发力是促进全市成交数据有所回升,其中黄埔更是异军突起,有楼盘卖出近200套勇夺冠军。然而,这些数据似乎都是开发商以价换量得来。一月份以来,黄埔共拍出三块土地。都是以底价成交,看来广州楼市想要恢复往日的繁华景象,还有很长一段道路要走。

据网易房产数据中心统计,上周(1月19日-25日)广州全市共网签1563套,和上上周(1月12日-1月18日)1397套相比,环比上涨12%;楼价方面,上周成交均价为14458元/平方米,环比下跌4%。

黄埔成交暴涨184% 引领全市成交数据上升

在成交方面,上周广州全市共网签1563套,和上上周1397套相比,环比上涨12%。其中,中心六区则从上上周420套上升至上周548套,环比上涨30%;外围五郊区则从上上周977套上升至上周1015套,环比涨4%。

从整体来看,广州十一区中仅南沙、番禺和黄埔这三区成交出现上涨,增城则与上上周成交持平,网签210套。其中,黄埔区是十一区中上涨幅度最大的区域,环比暴涨184%至301套。

从中心六区成交来看,仅黄埔一区成交出现上涨,其他五区成交均出现不同程度的下跌。其中,黄埔区暴涨184%至301套。海珠区的下降幅度最大,环比跌43%至35套;其次是越秀区,环比跌35%至20套;白云区环比跌18%至71套;天河区环比跌16%至51套;荔湾区则环比跌5%至70套。

从外围五郊区的成交来看,仅南沙和番禺两区成交出现上涨,其中,南沙环比涨43%至279套。由于受自贸区利好刺激,南沙近几周成交活跃,区域成交量领跑全市。除了南沙成交上涨外,番禺则环比上涨24%至225套。

除了南沙番禺之外,外围几区的成交不尽人意。其中,从化环比跌37%至152套。增城与上上周持平,网签210套。花都则微跌1%至149套。

从全市网签成交榜单来看,黄埔去年的销冠盘中海誉城再度发力,上周共网签191套,助力黄埔登上区域成交榜首。除此之外,南沙自贸区的成熟大盘南沙滨海花园成交不俗,上周共网签65套,加上星河盛世40套的成交量,南沙区成交一路飘红。万科欧泊以3套的微弱差距排名第三。

刚需支撑不起房价全市均价环比跌4%

在价格方面,上周成交均价为14458元/平方米,环比上上周14458元/平方米下跌4%。其中,中心六区从上上周26500元/平方米下降至21173元/平方米,环比跌20%;外围五郊区则从上上周9972元/平方米上升至上周10749元/平方米,环比升8%。

成交均价榜单里,排名第一的是天河的尚东君御,网签3套,成交均价为53128元/平方米;排名第二的是越秀的东风广场,网签3套,成交均价为52129元/平方米,排名第三的是白云的保利云禧,网签1套,成交均价为46205元/平方米。

区域方面, 成交量排名第一的是黄埔,网签301套,成交均价为13858元/平方米;排名第二的是南沙,网签279套,成交均价为10159元/平方米。排名第三的是番禺,网签225套,成交均价为16249元/平方米。

由于成交上涨楼盘依然集中在黄埔、南沙、番禺等均价较低的区域,网签套数的上涨,并未对广州的楼市均价起到正面的促进作用。

黄埔房热地不热 土地拍卖底价成交

上周由楼盘中海誉城领衔成交的黄浦区获得区域成交榜首,网签成交超过300套。事实上,黄浦区在由老黄埔、萝岗合并之前,就已经是刚需一族的置业天堂。有广州东进政策的扶持、加上大型公司聚集地科学城的影响,此外,黄浦区相对低廉的房价、未来将开通多条地铁的期许、区域内有轨电车等多项交通利好,让该区域的房地产业务在最近几年内开始蓬勃发展。

然而,目前黄浦区楼市成交的繁荣景象,大部分原因是开发商的大力促销。该区域的土地市场热度,已经大不如前。2015年1月23日,广州新年出让的第一块土地以底价成交收场。富力地产以74201万元的底价夺得萝岗笔村地块,折合楼面价5175元/平。根据广州国土房管局公告,这块编号为“NP-B4-2”的地块位于萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南,面积36579平方米,建筑面积约为143389平方米,挂牌起始价74201万元,折合楼面价5175元/平。事实上,该地块曾在去年8月份挂牌出让,但因无人报价而流拍,去年12月底又重新挂牌出让。后来再次“上架”,才终于以底价卖出。数据显示,2015年以来广州前两次土地拍卖,均已底价成交告终。

事实上,土地市场的冷清已经持续相当长一段时间,看来楼市的全面复苏,还需要走很长一段路程。


编辑: 拂瑤_标签: 楼市 上涨
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