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一开年客源增加 长春房租每月涨了近200元

2015-01-27 13:44:32 来源:新文化报
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楼市的2014年在市场的低迷中、购房者的观望中度过了,2015年开年租赁市场却悄无声息地火了。

据相关数据显示,2015年开年, 长春房屋租赁价格同比上涨了近200元/月, 学校周边位置及南关、 朝阳等市中心涨幅尤为明显。业内人士分析,在房价的摇摆不定及期待利好政策的观望情绪下, 租赁市场必将被推向繁荣。

租房者

不到10天涨200元/月,难接受

李先生的女儿在十一高就读,由于家不在市区,他想跟家人租一间六七十平方米两室的房子。 李先生元旦前找了几家中介,在学校附近的小区,房价在1600元~1800元/月之间,李先生觉得价格偏高, 就想再打听打听。元旦后,李先生对之前看过的一套每月1600元的房子比较中意,但被中介告知,这套房子每月已经涨至1800元了,并且房租必须半年交。 前后不到10天的时间, 房租就一下涨了这么多,李先生很难接受,但经历了找房源这种折磨的过程,为了女儿上学,李先生还是决定租下这套房子。

租金飞涨,生活成本加大

记者在一家房屋中介遇到了正在找房子的年轻人小林。提到租房子,小林十分上火,他之前租住在同志街附近, 地段好,价格也不菲。去年年底房东通知小林, 今年房租每月要涨150元,这还是看在老租户的面子上, 不然要涨200元~300元/月。 小林说,真是没办法,涨价的话就只能再找房子, 因为承受不了这样的生活成本了。

原因

客源增加,推高租金

从去年下半年租赁市场及楼市的走势看, 除去传统租赁需求影响外, 楼市走势的不明朗对租赁市场也起到了一定的刺激作用, 购房者购房意愿不明显, 甚至刚需购房者都开始观望, 选择租房的人比例有所增加。

据克而瑞长春机构数据显示,2014年长春住宅成交面积823万㎡,相比2013年的855万㎡少了32万㎡, 同比下降3.74%,2014年住宅总金额约443亿元,同比下降约6.4%。 开年市场依旧不明朗,这种形势下,选择租房的人会继续增多, 买卖需求开始逐渐转向租赁市场。另外,商品房交房都需要等待一年到两年的时间, 不少购房者都需要租房过渡。

业内人士分析, 随着长春城市化进程的不断加快, 长春的省会城市地位和各类社会资源, 每年吸引着大量外来务工者、大学生到长春工作,长春是全国著名的大学城, 据相关数据显示, 长春的高校毕业生每年都以7% ~10%的比例在增加,这部分人都需要居有定所,大部分人首先都会选择租房来解决这个问题。因此,租赁客源量的持续增加, 也是租赁市场火爆的主要原因。

投资者追求回报,租金上涨

房价跌宕起伏, 而房租稳步上扬,有业内人士分析,房租的居高不下, 不仅仅是租赁需求的旺盛, 其内在与购房投资者的回报需求有不可分割的关系。有人算过一笔账,从前一套20万元的房子做投资, 年租金1.1万元, 回本需要20年左右,现在同样一套房子需要30万元,如果房租仍是1.1万元,那么回本就需要30年左右, 这种投资回报率显然是不能满足投资者所需的。所以,想加大投资回报率,房租上涨就是必然。SOHO公寓等小户型受欢迎

房价的发展会对租赁市场产生影响,反之,租金的上扬也会对楼市带来波动。 租金的稳步上涨不仅与租赁市场自身的需求有直接关系,还会影响到楼市的产品开发形式,另外对产品配比也会产生一定影响。

很多嗅觉灵敏的开发商早早就嗅到了这种商机, 在商业综合体的开发中, 小户型的SOHO商务公寓占比都很高,例如万达广场、绿地中心(资料、团购、论坛)、益田·拉德芳斯等, 一些纯住宅的楼盘,小户型的产品配比也很大。虽然这些小户型产品单价比大户型高一些,但总价低,回报率高,依旧很受购房者欢迎。


编辑: 拂瑤_标签: 楼市 房价
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