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温州龙港置信名都四年不开业 镇中心商场变鬼城

2015-01-13 16:47:44 来源:人民网-房产频道
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人民网1月13日电(唐沰)去年年底,随着驻守在龙港置信名都购物中心的最后一个商家——肯德基的离场,该购物中心彻底空置了。有网民发问,“肯德基生意很好的怎么就说拆就拆了?”位于苍南县龙港镇泰安路1号的龙港置信名都购物中心,处在镇中心的黄金地段,但是这样一个好地方却荒废了近四年,是因为小城镇城市综合体泡沫的破灭?还是因为各方利益未协调,导致无法开业?

购物中心近四年开不了业,400余业主损失上亿

2005年至2007年期间,置信房地产开发有限公司(下简称置信房开)与400余位业主签订了购买置信名都商铺的买卖合同,并在合同附件中约定,开始三年由房开公司包租,期满后由业主自营或出租。

2010年8月30日三年包租经营期满,置信房开通知业主可以回收各自的商业用房。业主们在置信名都购物中心内却根本找不到购买的相应店铺位置,只有一个空荡荡的大敞间商场。

业主们发现,购物中心一层和二层共2.4万平方米内,很多业主的店铺位置占据了消防通道,也有部分店铺位置在消防卷帘门下,还有的店铺位置甚至被消防的卷帘门分隔开,这样如果发生火灾,卷帘门也起不到任何作用。

“商场的面积超卖了,开发商把一些原本用作公共通道、安全疏口等公共消防的面积当作店铺卖给了业主。”陈峰对置信房产这种超卖面积的行为不满,“这种布局消防根本不合格。”这也导致了商场至今迟迟不能重新营业。

据业主陈峰介绍,购物中心近4年开不了业,400余业主仅店铺租金就损失上亿元。

头三年正常营业,为何包租期满后业主们却不能开张?

我国《消防法》第十五条规定,公众聚集场所在投入使用、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业。

根据业主们与置信房开签订的三年包租经营合同,购物中心开业头三年由开发商下属的经营公司负责整体的运营。据温州市消防支队工作人员介绍,置信名都购物中心在2004年4月30日报批过商场大开间的消防资料,并于2007年12月27日验收通过。

既然已经通过验收,并且正常营业三年,为何三年包租期满,业主们却无法再开业?

温州市消防支队工作人员表示,“根据法规,商场需要二次改建或装修的,都需要再次报建审批,验收合格后才能再度进行日常经营活动。”

“开发商准备了两个图纸,一个大开间的商场图纸送给了消防审批,一个‘格子铺’的图纸送去了房管局。”很多业主都如陈峰一样,手上有土地证、产权证两个证件,但是通过审批的是商场大开间的消防资料,而不是被分割之后的消防资料。温州市消防支队工作人员表示,在消防支队存档的是大开间的资料。

空置近四年,业主的损失谁负责?

据多方消息,龙港置信名都购物中心开业头两年生意一直都很兴旺。“这个商场处在镇中心的位置,开业头两年人气都特别旺,但是现在存在消防隐患,没法开业。”陈锋表示。

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作者: 唐沰 编辑: 赵金鑫标签: 业主 鬼城 城市综合体 必要共同诉讼 房屋所有权初始登记
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