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北京去年房租涨幅创5年新低 中介拒收托管房

2015-01-12 16:37:35 来源:法制晚报
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地铁公交实施新票价后,很多租房客关心房租是否会上涨。记者从多家中介机构了解到,由于房源增多,中关村、东三环等商圈,本月初房租较去年底不涨反降,2014年全年涨幅更创下5年最低。为了减低风险,中介开始慎收房东托管的“托管房”,即便是写字楼、地铁周边区域,议价空间也有所增加。

走访议价空间增大中介拒接“托管房”

“除非你把价钱压低,不然短时间内很难租出去。”昨天,记者以房东身份咨询位于六号线十里堡站附近的中介公司出租情况,业务员小陈说,因地理优势,周边的一居、两居相对容易往外出租,但要想两周内租出去,必须在区域均价的基础上降两三百元,至于三居室以上的大户型,即使降价,春节前也很难租出去。

小陈说,2014年年底到本月初,至少有70%的租客议价成功,月租便宜了100—300元才签约。而在此前,“租金哪有这么大的砍价空间,最多也就是抹个零头”。

记者随后走访劲松、国贸等地的中介发现,越来越多的中介将“托管房”拒之门外,原因是害怕担负风险。

托管房是指房东和中介签订协议,拟定租金,然后将房源全权交给中介处理。按市场惯例,45天内如房源未成功出租,中介公司需要按月支付给房东约定的租金。“这项费用说是公司掏,但事实上,对接员工也得分担。现在行情这么冷淡,谁愿意给自己添风险呢?”一中介公司员工坦言。

数据2014年涨幅创5年新低本月初租金下降

据链家地产、伟业我爱我家市场研究院统计的数据显示,2014年10月后,租赁成交量逐步回落,12月止跌回稳,2015年开年,北京租赁市场延续了12月份的稳定。

在租金方面,2015年开年,全市租金价格普遍比去年年底的租金下降了1%—2%,各写字楼集中区域的租金呈现环比小幅下降趋势。而2014年全年,全市房租均价涨幅趋缓,创2010年以来年度涨幅新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,过去几年租金价格显著上涨,吸引越来越多业主将自有房屋出租,租赁市场房源增加。同时,郊区新增房屋也开始出租。市场规模进一步扩大,供求关系更加平衡,租金涨幅也进一步回落。


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