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黄谭钊:2015年房地产市场平稳上浮两极分化明显

2015-01-08 17:08:50 来源:中国日报网
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中国日报网讯(记者王明):2014房地产市场注定是不平凡的,形势错综复杂,波诡云谲。政策方面,中央提出将建立房地产调控长效机制;市场方面,三四线城市房地产出现过剩现象,与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面,2014年下半年的经济形势并没有那么乐观。经历了2014年的平静后,2015的房地产市场将何去何从?

对此中国日报网房产频道记者独家采访了合景泰富地产北京公司副总经理黄谭钊他对2015年房地产走势做出了客观评价。

政策利好 房地产市场保持上涨态势

2015年房地产市场将继续保持上涨的态势。其中一线城市如北京、上海、广州、深圳等城市的上涨比例预计可达10%,而二线城市的上涨幅度也在5-8%之间。具体分析对房地产行业持乐观态度的原因有几点:近三个月,政府相继出台了相关支持房地产行业的利好政策,可以说是举全社会之力在支持房地产行业,银行信贷政策放开、部分省市的公积金贷款额度的提升等都是非常有利房市的强心针。2014年,房地产行业整体的成交量仅约为上一年度的70%,所以如果这个时候政府能够放开限购政策,我相信抑制的需求将迅速释放,价格的上涨也会比较明显。从需求角度出发,一线城市刚需还是非常明显的,刚需在一定程度上需要释放,这些都会直接带动今年的房地产行业量价齐涨,同时最先接收到这个信号的应该是二手房市场,他们将是最早体会增长的领域。其后才是新盘量价的上涨。

2015房地产市场两极分化日趋严重

从宏观角度来看,中国房地产市场是平稳向上的。其中一线城市将保持持续上涨的趋势,二三线城市的楼价也处在一个比较稳定的状态。所以整体来讲,无论是成交量还是价格都将继续上涨。另外,两极分化会越来越严重,带有资源性的物业项目奖成为上涨的主力。此外房地产行业将会面临分化严重的问题:第一是城市的分化;一线城市的房地产市场将进一步实现量价增长,二三线城市会相对停滞。第二是房地产开发商的内部分化,即实力雄厚的大型房地产企业将继续高歌猛进,实现更多的利润,而一些资金薄弱的小型开发商将有可能面临被行业淘汰的可能。

开发商注重产品品质、多元化营销思维

资源性物业项目将成为房地产盈利的一个机会,学区房、靠近市中心交通便利的楼盘也会成为销售的主打项目。另外成熟的城市综合体及其配套也将成为热销的趋势。其保值和上涨的空间相对较大。房地产企业将在企业的品牌建立和物业管理方面花更多心思,让更多人能够享受到房地产企业所提供的产品并非只有房屋,还有优质的服务。在今后的营销策略方面,也会有很多尝试和进步,企业会更加注重渠道的建立和维护,从而带来实际销售。并且会更多更广泛的和互联网进行结合,发挥互联网的作用,为房地产营销拓展新的平台。

黄谭钊:2015年房地产市场平稳上浮两极分化明显

合景泰富地产北京公司副总经理 黄谭钊

黄谭钊,合景泰富地产北京公司副总经理,负责合景泰富北京公司的营销和品牌管理工作。负责合景泰富在北京所有项目的营销管理工作,以及企业品牌维护,媒体对接等工作,从事房地产行业工作8年。广州人,80后,中山大学本科,华南理工大学硕士毕业。


编辑: 王明标签: 房地产 政策 地产调控 两极分化
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