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一线城市地价结构性上涨明后年房价或难降

2014-11-21 09:16:46 来源:21世纪网-21世纪经济报道
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一线城市地价结构性上涨明后年房价或难降

  一线城市地价结构性上涨 明后年房价难降?

  “土地供应量在明显减少,房企又不敢在三四线拿地,一二线的竞争就更激烈了,从而导致楼面地价显著上涨。”

  2014年楼市低迷持续了9个月之久,到10月份才有回暖迹象,但一线城市的土地价格不降反升。

  中原地产统计显示,截至11月18日,一线城市宅地出让金历史性地突破了3000亿,单价也高达11892元每平米,环比2013年的7571元上涨57%。

  一线城市地价上涨的背后,首先是房企为规避投资风险扎堆一线城市购地,导致“物以稀为贵”;其次,上述单价的上涨是一个结构性的上涨,即四大一线城市出让的土地中很多均为核心区域优质地块,从而拉高了单价。

  一线城市地价的反常表现,是当下房地产市场分化加剧的缩影。但研究中心人士提醒,一线城市也并非“安全岛”,单价、溢价率太高的土地,还是谨慎为好。

  一线地价上涨背后

  尽管2014年楼市成交下滑,但一线城市土地市场整体而言依然维持高热度,竞争依然激烈。

  但是从时间上来看,21世纪经济报道记者梳理发现,一季度是今年房企在一线城市拿地的一个高峰,创造了很多个地王。此后二、三季度逐渐低迷;央行[微博]930新政后,10、11月份开始回暖。10月一线城市土地成交额,创造春节后最高,叠加本地块,11月截至18日,一线城市成交土地额已经达到了795.14亿,仅次于之前的历史记录2014年1月。

  11月10日,广州一次性出让8幅建设用地,成交金额总计约157亿元,创造该市今年单日土地出让收入新高。在这波土地出让中,龙湖、金融街(6.27, -0.08, -1.26%)等外地房企纷纷进驻广州。

  11月17日,董家渡地块以248.5亿被中民投摘得,创造了上海总价新地王。据监测的30个重点房企拿地数据,回归一线城市的意愿仍然非常强烈。今年前10个月重点房企在一线城市共拿地91幅,占总拿地量的18%,较去年全年增加2个百分点;在一线城市拿地的总建筑面积约1560万平方米,占总量的14%,较去年继续增长4个百分点;30家重点房企拿地金额比重上涨幅度最大,前10个月在一线城市拿地共耗资2435亿元,超过去年全年的2400亿元,耗资占比上升20个百分点,达53%,占到全国拿地资金的半数以上。

  中原地产市场研究部统计数据显示:截至11月18日,北京、上海、广州、深圳,四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。不仅提前突破2013年创造的历史纪录。3037.9亿也是历史首次突破3000亿大关,全年将有望突破3500亿。

  从所有土地看,一线城市截至目前已经成交总土地金额高达4519亿,全年也必然将突破2013年创造的5245亿的历史纪录。

  从楼面价看,2014年截至11月18日,成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元每平米,环比2013年的7571元每平米上涨高达57%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,地价上涨的原因是结构性的,主要是因为上半年冒出的地王太多了。

  21世纪经济报道记者查询发现,今年截至目前,一线城市仅出让553幅土地,规划建筑面积为540万平方米;而2013年全年出让土地1056幅,规划建筑面积为964万平方米。

  张大伟说,土地供应量在明显减少,房企又不敢在三四线拿地,一二线的竞争就更激烈了,从而导致楼面地价显著上涨。

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作者: 张晓玲 编辑: 拂瑤_标签: 一线城市 楼面价 房价下跌 成交面积 上涨幅度
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