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多项数据显示房地产市场可能反弹 政策松绑产生提振作用

2014-11-14 09:31:07 来源:经济参考报
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  13日,国家统计局公布“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”。整体来看,一系列松绑政策已经产生信心提振作用,止跌效果明显,房地产市场有可能会触底反弹。

  首先,房地产开发投资主要指标均有不同程度增长。2014年1-10月份,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资52464亿元,增长11.1%,增速回落0.2个百分点。其中,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

  前10个月,房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米,同比增长12.3%,增速提高0.8个百分点。其中,住宅施工面积491855万平方米,增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8个百分点。房屋竣工面积63889万平方米,增长7.6%,增速提高0.4个百分点。其中,住宅竣工面积48749万平方米,增长5.1%。此外,前10个月,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,1-9月份为下降4.6%;土地成交价款7747亿元,增长20.4%,增速提高8.9个百分点。

  其次,在商品房销售和待售情况方面,由于前半年市场下行,销售情况同比均有下滑。前10个月商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中,住宅销售面积下降9.5%。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%。

  此外,在房地产开发企业到位资金情况方面。1-10月份,房地产开发企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中,国内贷款17735亿元,增长11.1%;利用外资489亿元,增长17.6%;自筹资金42232亿元,增长13.8%;其他资金39786亿元,下降9.0%。在其他资金中,定金及预收款24213亿元,下降11.2%;个人按揭贷款10895亿元,下降4.3%。

  国家统计局的数据还显示,10月份当月,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.76,比上月提高0.04点。

  中原地产首席分析师张大伟指出,10月单月销售数据同比跌幅明显放缓,同比下降1.6%,降幅比上月减少8.7个百分点。信贷松绑对市场的影响非常积极,由于信心得到提振,大部分市场成交都上涨了,止跌已经明确,但反弹的实际幅度依然要看后续信贷释放情况。

  张大伟认为,如果出现1-2次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。预计四季度市场成交量将比前三季度进一步增长。


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