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十月北京改善需求入市公寓豪宅回暖

2014-11-14 09:10:10 来源:北京晨报
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十月北京改善需求入市公寓豪宅回暖

  10月北京的公寓豪宅市场并未随着天气进入“冬眠”,成交反而持续升温,成交量创下了17个月以来的新高。

  根据亚豪机构统计数据显示,10月份,北京63个在售报价每平方米超过5万元的公寓豪宅项目中,共有31个项目实现了成交,成交项目数量较9月份增加了6个。31个项目累计成交公寓豪宅364套,环比上涨26%,同比上涨42%;销售总金额为37亿,环比上涨10%,同比上涨36%。

  10月份,户型面积在100至200平方米之间,总价在800万元以下的经济型公寓豪宅项目累计成交102套,较上月增加78套;总价在2000万元的高端豪宅项目累计成交48套,创下今年最高值。自6月份以来,北京公寓豪宅成交量已连续四个月呈现逐月回升态势,10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平,成交量更是创下17个月以来的新高。

  与公寓豪宅市场黯然相对,别墅市场却依旧持续低位徘徊。根据数据统计,“金九银十”两个月期间,北京别墅市场共成交320套,相比去年同期减少了38%,创造了历年“金九银十”的成交新低。从月度走势来看,10月北京别墅市场共实现成交171套,相比9月增加15%;成交面积4.88万平方米,环比却出现2.4%的下滑。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,公寓豪宅成交上升,来自于政策利好的刺激,央行房贷政策的发布,实际降低了改善型购房的首付比例和信贷成本,促进具有改善型需求的购房者进入市场。他表示,随着年底临近,开发商回笼资金的意愿将会更强,除了靠普通住宅“以价换量”的高周转模式增加利润外,还会加推高端产品,预计年底前北京公寓豪宅市场将呈现出供需两旺的市场行情。

  公寓豪宅市场与别墅出现两种不同的态势,亚豪机构市场部总监郭毅向北京晨报记者介绍,该现象说明整个高端客群从郊区的别墅市场回流到城市公寓。她称,北京限购政策仍在严格执行,购房者在面临最后一套购房机会的选择时,往往更多地考虑到住房的交通及配套,因此今年城市公寓成交稳定,而养老型、度假型等针对别墅产品的置业需求则大减。“总体而言,今年北京整个别墅市场交易比去年下滑,一直不景气。”


作者: 杨奕 编辑: 拂瑤_标签: 公寓 豪宅 北京别墅 成交面积 亚豪
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