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前10月北京住宅少卖832亿房企年末忙营销

2014-11-14 09:10:10 来源:每日经济新闻
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  “金九”落空,“银十”转好,在政策暖风吹来后,楼市开始升温。北京楼市能否在今年最后两月迎来“暖阳”?

  亚豪机构最新统计数据显示,今年1~10月,扣除保障房,北京仅成交商品住宅5.8万套,同比下降38.6%,创下2008年以来近6年的新低。受成交量的大幅下降影响,今年前10月北京商品住宅销售额仅为1516亿元,同比减少了832亿元。

  “今年楼市进入U型谷底,虽然有调控政策抑制需求的原因,但北京房价上涨速度已超越购房者的购买力是不争的事实。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,今年尽管交易量创新低,但成交均价依然创新高,价格走势与市场行情背离,提示风险加大。

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,“从整体市场看,10月因为政策红利刺激需求释放,数据相对乐观,但中国房地产市场已经告别黄金十年,2013年将是历史高点,很难突破。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,尽管9月末以来宏观方面的诸多利好,10月份全国房地产开发和销售情况数据出现向好,但整体依然并不乐观。

  “对房企来说,11、12月是传统淡季,很多城市在12月份基本没人买房,但在错过了‘金九银十’之后,我们也希望通过一些跨界营销的方式,逆势促进整个行情的后延。”北京一家房企营销总监如是说。

  记者注意到,相比往年,今年开发商的营销花样越来越多,这反映房企加速成交的诉求。其中,远洋、方兴、龙湖等多家房企都玩起了“新花样”。远洋联合京东金融开展众筹活动;龙湖在北京的别墅项目也打出了“一成首付”;方兴地产通过多方跨界合作,在“双十一”期间交出了近43亿元的成绩单。

  “营销方式的创新,一方面是为了减少营销成本的投入;另一方面是精准锁定目标客群。”郭毅表示。

  亚豪数据显示,今年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元,与去年前10房企相比,销售额减少了215亿元。而今年这排名前10的房企在土地市场上的投入就达到419亿元。

  郭毅表示,在这样的市场背景下,年末房企必然会大力促销、回笼资金,而价格杠杆是刺激需求、巩固销量的最佳工具。因此,这一轮房企联合电商促销,无论形式如何,最终砝码都落在价格上,这有助于拉动年末商品住宅成交量的“翘尾”。


编辑: 拂瑤_标签: 房企 北京房价 亚豪 营销总监 楼市
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