用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

上海首个合作建房突围:尚未动工地价一年翻四倍

2014-11-13 14:08:34 来源:华夏时报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

尚未动工,地价一年翻四倍 沪首个合作建房突围

时隔近两年,上海首个由个人合作拿地开发建造的楼盘终于有了新进展。

“由于规划比较严格,影响到楼盘的进展,项目将于明年初破土动工,竣工期也将由原先预计的2015年拖延至2016年。”合作建房负责人、上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉11月11日告诉记者,由于项目为浦东临港新城首批示范项目,因而临港管委会对首批滴水湖项目规划审批较严。

在钱生辉看来,合作建房也是未来地产发展的方向之一。他向记者透露,鼎晖投资将于年底与他签署合作协议,在更多的城市推广合作建房。

由于房价居高不下,北京、温州等地出现了合作建房的项目,购房者自己集资拿地建房,通过省去中间成本而获得价格较低的房产。不过,如今房地产开发门槛越来越高,合作建房并不被业内人士看好。

土地一年增值四倍

“现在已经有了两套成熟的设计方案,相关部门报批通过后,明年初正式开始动工。”钱生辉披露了合作建房的开工计划。

作为上海合作建房的召集人,钱生辉目前是这一合作建房项目的负责人。钱生辉透露,楼盘预估的总投资约1.6亿元,由合筑房产代建,目前已经有30多个合伙人参与进来。

“目前售价还没最终确定,这要看哪套方案能通过。”合筑房产企划人士说。

这一项目所在的地块为8088平方米的商住用地,钱生辉和他的合伙人在2013年1月以5750万元的总价拍得,楼面地价为3555元/平方米。据此前的预估,这一合作建房的住宅价格在6500元—8500元/平方米左右,而目前周边新房的售价约1.5万—2万元/平方米左右。

记者了解到,钱生辉从首个个人股东合筑房产处募得的约6000万元启动资金,用于支付土地出让金及建设建造前期的开支。项目正式启动后,后续的开发资金除了可选择向股东再募资少量资金外,也可从银行获取少量开发贷款。

“我们的资金基本到位了,而且我们也可以融资。和一般意义开发商的运作流程基本相似,我们不但项目可以进行开发贷,达到预售标准同样可以做个人按揭贷款。但我们的房子主要是卖给股东的,销售价格贴近成本价。”钱生辉向记者表示。

按照钱生辉的计划,这一合作建房项目以基金管理的名义和方式运作,首批30多位股东既是基金的投资人也是项目的股东。合筑房产则以基金管理人的身份,对地块进行建设开发,管理项目的运作和后期的销售、分配。但与地产基金不同的是,合作建房股东获得的并非现金收益,而是房产。

盛势投资副总裁简宏洲指出,如果房产有了增值收益,最大的受益人也是股东;但如果房价下跌,股东同样要承担自己的损失。

不过,从目前看来,钱生辉的这一合作建房项目比较“幸运”。由于地价上涨,尽管股东们还没有看到自己参与建造的楼盘,但已经获得了土地增值收益。如今该地块周边的楼板价已涨至1.5万元/平方米。这意味着,合作建房的土地价格在一年的时间里就翻了超过4倍。

“至少前期投的钱是增值了。”全国房地产商会理事李骁指出,地价的大幅上涨给了合作建房的股东足够的信心。

地产众筹更有前景?

“现在只想尽快让临港的项目动工。之后我们准备在上海做下一个项目,这个合作建房的项目不一定是普通商品房,有可能是在黄浦江边的高档房。如果进展顺利,预计明年3月前后会在上海拍下一幅新的土地。”钱生辉向记者透露。

显然,钱生辉认为,在房价居高难下的时期,合作建房也不失为一种发展方向。而合筑房产也准备复制上海的做法,与知名投资机构鼎晖投资合作,在二三线城市以加盟制的形式吸收更多的合伙人。

据了解,鼎晖将以合伙人和财务顾问的身份参与到合作建房中。“一些细节还没有确定,年底将确定与鼎晖的合作。”钱生辉说。

不过,在过去几年间,合作建房的模式尽管多次被提出,甚至在个别城市也有投资者进行尝试,但始终没有得到发展。业内人士认为,合作建房的投资者未必是真正有居住需求的人,因此合作建房具有一种投资性。

合作建房的这种投资性,与近期被炒得火热的房地产众筹相似,而与合作建房相比,购房人完全可以通过房地产众筹获得价格远低于市场价的房子,因此房地产众筹似乎更有发展前景。

近期,万科在苏州万科城联手网媒首次试水了全国首单房产众筹。其做法为,万科城拿出一套房在某网站进行众筹拍卖,单套房源众筹的目标金额为54万元。参与众筹的投资人最低只需投资1000元便可参与拍卖。而成交金额超过54万元的部分,作为投资溢价收益返还给未能拍得房屋的众筹者。

在投资界分析人士看来,房地产众筹和合作建房同属地产界的新生事物,然而两者在募资目的、资金门槛、资金规模和管理周期等方面的差别相当大。

简宏洲指出,房地产众筹的投资属性更强,资金门槛可高可低,因此参与的人数远大于合作建房,投资人的首要目标是获得增值收益。合作建房以自住为主兼有少量投资性,股东或投资人的首要目标是拿到房产而非资金,门槛则在百万以上。

此外,地产众筹平台中,投资者往往只参与标的房源最后的销售阶段,时间短,风险较低。而合作建房需要投资人全程参与,周期长达几年,有一定风险;但如果项目成功,获益也相当大。


作者: 王海春 编辑: 赵金鑫标签: 合作建房 楼板价 房产 高档房 股东
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行