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土地市场现翘尾行情:地方年底冲刺开发商抄底

2014-11-05 09:17:31 来源:经济参考报
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土地市场现翘尾行情:地方年底冲刺开发商抄底

  10月,包括北上广深在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升,尤其是四大一线城市土地市场升温明显。业内分析认为,受到央行发布“9·30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响,楼市信心得到一定提升的同时,利好信号也传递到了土地市场。一方面,地方政府希望通过加快推地增加财政收入;另一方面,具有资金实力的房企也开始抄底土地市场,预计后两个月土地市场成交仍会有所增长。

  行情一线城市土地升温

  近日,北京市土地整理储备中心出让公告信息显示,即将出让的海淀区西外太平庄村2号地,起始价为6亿元,而地块规划建筑面积仅为16136平方米,业内据此估算,该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟认为,太平庄地块位于核心城区,周边配套成熟,加上地块体量不大,总价门槛不高,预计将吸引众多企业争夺,“楼面价肯定将超过6万元/平方米。”此前,北京挂出的起始单价最贵的朝阳区孙河地块,起始楼面价达到3.5万元/平方米,该地块最后因无人竞价而流拍。

  记者注意到,北京土地市场近日行情高涨。11月2日,北京成功出让3宗土地,当日出让金收入超过80亿元。中原地产市场研究部的统计数据显示,年内北京的土地出让金收入已经达到1861.67亿元,超过此前历史最高年度记录——2013年全年的1821.81亿元。

  张大伟告诉《经济参考报》记者,“按照目前土地市场形势,2014年全年,北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”事实上,10月以来,包括北京在内的一线城市土地市场升温明显。

  中原地产的统计数据显示,10月全月一线城市土地成交地块合计27宗,成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响,成交面积低于9月,但成交均价则创造2014年1月以来最高点。其中,住宅用地成交9宗,平均楼面价达到15906元/平方米,创造了历史上单月最高纪录。

  “整体来看溢价率有所上行,一线城市土地市场10月以来出现复苏迹象”。张大伟分析认为,一线城市土地市场整体成交依然活跃。“一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,在这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。”

  研究院的数据显示,10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米,环比上升34%,同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期,但成交均价出现较大幅度的提升。

  最新统计数据同样显示,众多优质地块入市带动一线城市交易市场热度回升,土地楼面均价同环比上涨明显。此外,10月份地块成交总价排行榜单前十名中,一线城市包揽三甲,榜单总额同比增加。这份榜单中,深圳以今年首宗入市宅地的46.8亿元总价位居首位,北京共有4地块进榜,地块成交价均超过20亿元,高于去年同期水平。

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